过去两年，商业地产市场持续下跌，让投资者和业主焦虑：市场还会继续下滑吗？现在是抄底的机会，还是应该继续观望？
最新数据显示，价格跌幅缩小，交易量回升，房产成交速度加快，市场可能正接近触底，甚至迎来复苏。
价格跌幅收窄
2025 年 1 月，商业地产价格较上月仅下降 0.4%，相比过去持续下滑的趋势，跌幅明显收窄，表明价格可能已接近底部。
值得注意的是，虽然重复销售指数（CCRSI）中的小额交易市场（指二三线城市的中小型商业地产）价格仍在下降。但大额交易市场（核心城市的大型地产交易）价格保持稳定，甚至26 个月以来首次出现年度增长。
由于大额交易通常由机构投资者和大型企业主导，他们的投资决策对市场具有风向标作用。如果他们不再降价卖出，说明他们认为市场不会继续恶化，甚至可能开始回暖。是商业地产市场走出低谷的积极信号。
交易量回升
除价格趋稳，商业地产的交易量也明显增加。
2025年1月，共有1,267笔重复销售交易，比2024 年1月的1,155 笔 和 2023年1月的 1,201 笔都有所增长。该数据甚至比还没有受到疫情影响的2018年和2019年同期还要高，说明市场的复苏力度比预期更强。
不仅市场上买卖变多了，单笔交易的金额也在增加。2025 年 1 月，商业地产交易总额达到 91 亿美元，比 2024 年同期的 67 亿美元增长了 34.6%。
挂牌时间缩短
现在的买卖双方更容易达成交易，市场流动性也随之增强。2025年1月，商业地产平均挂牌时间缩短到不到6个月，相比长期平均的 9.5 个月，明显减少。
而1月份，成交价与挂牌价的比值降至93.1%，说明买方仍占据一定优势，但卖方也逐渐愿意接受市场价格。
市场议价空间缩小，交易确定性提高的现象出现。对投资者来说，是价格仍处于低位的购入机会。
困境销售减少
另一个市场回暖的信号是，因财务压力导致的被迫出售（困境销售）正在减少。
2025 年 1 月，1,267 笔重复销售交易中，只有 29 笔（约 2.3%）属于困境销售，比 2024 年同期下降了 0.8%。有更多卖家能够支撑更长时间，不再急于低价抛售房产，是市场稳定的重要标志。
而当困境销售减少，市场上低价交易的比例下降，也意味着价格下跌的空间缩小，为未来价格稳定甚至回升，奠定基础。
商业地产市场最坏时期或已过去，正迈向企稳甚至回暖的阶段。对买家而言，现在可能是最后的低价窗口期。
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