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美國買倉庫、美國租倉庫、
美國轉租倉庫的常見問題
美國租倉庫常見問題
Q.
租賃倉庫或辦公室的第一步是什麼？
A.
客戶需先有概念您想要租用什麼類型的產業如倉庫、辦公室或店舖等。以倉庫為例，客博士團隊會根據您對地點、倉庫的高度、面積、卸貨台數量及租金預算，為您找到最適合的倉庫。
Q.
租賃倉庫最常見的類型是什麼？
A.
-
Industrial Gross (IG): 租金包含房地產稅及房地產保險。所包含的費用會因應個別合約而有所不同，租客需要另外支付公攤維護費及水電費等其他費用。
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Triple Net (NNN): 房東收取基本租金，租客需承擔房地產稅、公攤維護費及水電費等其他費用。
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Modified Gross (MG): 是以上兩種類型的組合，是房東和租戶最方便的方式。所有費用和責任將根據房客與房東之間的協商確定。
Q.
A.
租賃倉庫的過程是什麼？
了解您的需求 ---- 聯繫CUPS ---- CUPS提供倉庫報價/資訊 ---- CUPS帶您參觀倉庫 ---- 意向書確認 ---- 簽約
Q.
租賃倉庫時，您應該準備哪些文件呢？
A.
房東通常要求提交公司的財務文件包括: 最近兩年的報稅單(tax return)*、最近三個月的銀行賬單(bank statement)*，年終損益表(Year to Date Profit & Loss)*、年終資產負債表(Year to Date Balance Sheet)* 等。
Q.
租金會每年調整嗎? 幅度是什麼呢?
A.
目前租金在市場上每年提高大約3％～5％*，但是客博士團隊會協助您與房東協調合約。
Q.
租用倉庫有免租期嗎?
A.
免租期(Abate Rate)要視市場需求而有變化，當市場需求越大時免租期越短。一般來說，三年租約的免租期約一個月*，五年租約的免租期約二個月*。
Q.
租用倉庫的(訂金/保證金)一般是多少?
A.
租賃倉庫的押金取決於您的財務報表。『 新公司』租用倉庫時，房東會在合約上要求較多的(訂金/保證金)，一般來說，新公司會被要求(訂金/保證金)的金額是6個月起*。
Q.
A.
租賃倉庫的保險有什麼要求？
房東通常要求租客有租賃保險(Liability Insurance)，以保障雙方的利益。
美國轉租倉庫常見問題
Q.
A.
什麼是轉租?
商業空間的轉租是已持有商業物業租賃權的租戶（轉租人 Sublessor）與想要佔用部分或全部該商業物業的另一方（承租轉租之人 Sublessee）之間的獨立協議。
Q.
A.
對轉租人來說，轉租倉庫的流程是什麼?
參照您的商業租賃協議(Commercial Lease Agreement) 確認該物業可執行轉租 ---- 通知房東 ---- 找租戶 ---- 起草商業轉租協議並獲得房東同意 ---- 簽署商業轉租協議 ---- 進行轉租(作為次房東)
Q.
A.
對承租人來說，租一個被轉租的倉庫的流程是什麼?
諮詢客博士地產經紀人 ---- 客博士地產經紀開始協尋找倉庫 ---- 實際導覽倉庫 ---- 意向書確認(下Offer) ---- 簽約 ---- 獲取鑰匙進駐
Q.
您為何要選擇轉租? 轉租的優勢有哪些?
A.
1. 租金可能較低: 由於部分轉租的合約可能已是幾年前就開始，租金相較當前市場價可能較低。
2. 適合新創或小型企業: 在轉租市場中較易找到不同大小的選擇。對新創企業來說轉租合同時間通常都較短，公司壓力也相對較小。
3. 租期較彈性: 相較一般倉庫的租賃，轉租通常租期較短，常見租期約1~3年甚至短則幾個月*，因此對承租人來說保證金可能支付也較少，壓力相對也較小。
Q.
A.
轉租倉庫的劣勢有哪些? 您再轉租倉庫之前需要注意什麼?
1. 不利條款可能延續至承租人的合約: 為了減少承租人的法律風險並保護作為承租人的權利，請務必閱讀轉租和原始租約，強烈建議在簽署前讓律師審查您的轉租和原始租約以保證您的權利。
2. 不可控的因素: 如果承租人的轉租人(二房東)因不向房東(大房東)或物業經理付款而導致違約，則可能會影響您的轉租。
3. 修繕的時間可能被拖延: 如承租人需要維修物業或房東提供的其他服務，您可能仍需先通過轉租人(二房東)尋求協助。
美國買倉庫常見問題
Q.
如果打算在美購買商業房產，您需要準備什麼？
A.
您將需要從貸款人那準備首付證明和預批准信的給您的房地產經紀人。
如果您將全部支付現金，您只需提供首付證明文件證明有足夠的資金購買。
Q.
在美國商業房產的最低首付款項是多少呢？
A.
對於傳統的商業抵押貸款，最低首付應在總購買價格的15％到35％*之間，具體取決於貸款人。如果是SBA 7(a) 和CDC / SBA 504貸款，貸款範圍更加標準化，通常介於購買價格的10％至15％*之間。
Q.
商業財產包括什麼呢？
A.
辦公室、辦公樓、5個單位以上的多家庭獨立住宅、酒店、零售、商業廣場、工業建築、倉庫和特殊用途的建築。
其他問題
Q.
為什麼選擇美國客博士商業地產呢？
A.
美國客博士將協助您租賃或買賣倉庫全部過程、解決您所有問題並直接幫助您跟房東協商溝通。客博士在協助您完成進駐倉庫之後，還提供專業的客服團隊予以協助，讓您安心又放心。
Q.
美國客博士商業地產的優勢是什麼?
A.
客博士在第三方運輸擁有強大的經驗與知識，在幫助客人尋找倉庫時，因為深入了解客人的產業背景才能更加了解客人的需求與期望。客博士不僅提供商業性质的租赁、投资和开发地產的服務，我們也提供額外的協助，包含: 專業人員輸出引薦和商業廣告等。我们在加利福尼亚州，德克萨斯州和新泽西州都有提供服务。換句話說，我們能够帮助您解决您在海外擴張生意的所有需求。
被“*”標記的信息僅供參考。
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