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租赁及买卖

我们秉持专业、高效、透明的服务原则帮您找到最适合您商业需求的仓库,提高您的成本效益。

我们凭借多年的市场经验协助您做出高回报的投资选择,为您的长期经济利益打好基础。

我们运用多样的宣传方式最大化您仓库的价值,更快出售您的仓库。

我们能以专业、高效、透明的服务方式满足您的商业需求

丰富的服务经验

我们的团队深入了解华人企业的各方面需求,成功协助超过百家企业完成商业地产交易。凭借在美深耕多年,我们能为客户提供美国本地的地产、物流、电商、海外仓等业务的信息和咨询服务,能为客户找到最合适的仓库。此外,我们还会定期举办业界交流活动,为客户和相关产业人士提供交流与合作的机会。

专业的服务团队

相较于其他独立地产经纪人的个体服务,美国客博士商业地产拥有专业的团队,为客户提供全方位的服务。从售前到售后,我们可以让客户的需求件件有回应,事事有落实。此外,我们的团队精通多种语言,可以更大程度上提高沟通效率。

美国客博士商业地产致力于建设全面的华人商业美国网络鸿图。凭借非营利组织-美国商业联盟,我们希望聚集全美各大华人企业家及公司,促进合作与交流,稳固华人商业网络,共同为美国华人商业尽一份心力。

庞大的产业网络

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一流的增值服务

美国客博士商业地产拥有专业的营销团队,可提供平面、声音及视频形式的数字营销、活动策划及整合营销方案等服务,协助客户在美国市场的推广(B2B/B2C)。

  • 仓库租赁(直租)
    1. 最常见的仓库租约类型是什么? Industrial Gross (IG): 在这种租约类型下,租金通常直接包含了大部分的运营费用,如房地产税、物业保险和部分或全部的维护费用。这意味着租户支付一个总租金金额,不用担心因其他费用的波动而带来的额外开支。然而,一些变动费用(例如,水电费)通常是由租户负责的。 Triple Net (NNN):这种租赁结构通常包含两个部分,一个是基本租金,另一部分是房地产税、物业保险和物业维护等费用。这意味着租户除了支付租金外,还要为这些波动的运营费用负责。这种租赁结构将大部分的物业成本转嫁给租户,因此基础租金通常比Industrial Gross (IG)要低,但租户面临的成本波动风险较大。 Modified Gross (MG): 这种租约类型是以上两种类型的组合,是房东和租户最方便的方式。所有费用和责任将根据房客与房东之间的协商确定。   2. 仓库的租赁过程是什么? 客博士团队会先向您了解您的需求 ——根据您的需求提供仓库资源及报价 ——带您实地考察仓库 ——意向书确认并为您争取最好的签约条款 ——仓库签约——入住   3. 租赁仓库需要准备的文件有哪些? 房东通常要求租客提交公司的财务文件包括: 最近两年的报税单(tax return)、最近三个月的银行账单(bank statement),年终损益表(Year to Date Profit & Loss)、年终资产负债表(Year to Date Balance Sheet) 等。   4. 仓库的租金每年会变动吗?变动幅度是如何呢? 目前仓库租金每年的上涨幅度约为3%~5%,具体情况取决于房东的决定和市场动态。客博士团队会协助您与房东协商合约,确定合理租金。   5. 租用仓库有免租期吗? 免租期(Abate Rate)要视市场情况而有所变动,当市场需求越大时免租期越短。一般来说,三年租约的免租期约为一个月,五年租约的免租期约二个月。有时一些房东也会为了推销仓库而给到更长的免租期。需要注意的是,免租期间租客也需要支付仓库运营费用。   6. 租用仓库的押金一般是多少? 租赁仓库的押金取决于您的财务报表。 新公司租用仓库时,房东会在合约上要求较多的押金。一般来说,新公司会被要求押金的金额是4-6个月,视具体情况而定。   7. 租用仓库时需要保险吗? 房东通常要求租客有租赁保险(Liability Insurance),以保障双方的利益。
  • 仓库购买
    1. 如果打算在美购买仓库,您需要准备什么? 您将需要从贷款人那准备首付证明和预批准信给您的房地产经纪人。 如果您计划全部支付现金购买仓库,则只需提供首付证明文件证明有足够的资金即可。   2. 购买美国商业房产的最低首付款是多少呢? 对于传统的商业抵押贷款,最低首付应在总购买价格的15%到35%之间,具体取决于贷款人。如果是SBA 7(a) 和CDC / SBA 504贷款,贷款范围更加标准化,通常介于购买价格的10%至15%之间。
  • 仓库租赁(转租)
    1. 对转租人来说,转租仓库的流程是什么? 参照您的商业租赁协议(Commercial Lease Agreement) 确认该物业可执行转租 —— 通知房东 —— 找租户 —— 起草商业转租协议并获得房东同意 —— 签署商业转租协议 —— 进行转租(作为二房东)   2. 对承租人来说,转租仓库的流程是什么? 其实直租跟转租仓库对承租人的差别不大,可参照上述的仓库租赁流程, 不过租赁转租仓库需小心转租诈骗,在找仓库时要找有经验的团队协助,尽可能减少您的损失!   3. 您为何要选择转租仓库? 优势有哪些? 租金可能较低: 二房东有可能是在租金相较当前市场价更低时租用的仓库,在转租仓库时,要求的租金可能也会较低。 适合新创或小型企业: 在转租或分租市场中较易找到不同大小的选择。对新创企业来说转租合同时间通常都较短,公司经济压力也相对较小。 租期较弹性: 相较一般仓库的租赁,转租通常租期较短,常见租期约1~3年,短则几个月,因此对承租人来说押金支付也较少, 整体成本也可以降低。   4. 租赁转租仓库时需要注意什么? 不利条款可能延续至承租人的合约: 为了减少承租人的法律风险并保护作为承租人的权利,借助有经验的商业地产团队,可以有效避免可能的仓库诈骗和不利条款。 不可控的因素: 如果转租人(二房东)不向房东(大房东)或物业经理付款而导致违约,则可能会影响您的转租合同。 修缮的时间可能被拖延: 如承租人需要维修物业或房东提供的其他服务,您可能仍需先通过转租人(二房东)寻求协助。

​​开发及投资

释放商业潜力,激发无限可能

凭借多年商业地产经验,客博士团队致力于与开发商和投资者建立战略性合作关系,投资并开发商业地产项目,与时俱进,激励行业创新。

1.广大的客户群体

凭借多年在美国商业地产市场的经验,我们拥有庞大的客户基础。

2.专业的市场知识

客博士在加利福尼亚州、新泽西州、德克萨斯州和乔治亚州拥有办公地点。我们对这些热门商业地产市场有着充分的了解,并构建了坚实的客户基础。

3.强大的产业网络

客博士团队在商业地产行业的人脉广阔,涵盖商业地产开发商、投资者、物业所有者、贷款人和法律专家。​​

4.强大的营销能力

客博士拥有经验丰富的市场营销团队,可以帮助开发商和经纪人通过全面的营销策略为物业进行推广。我们拥有我们拥有的营销平台包括Instagram、Twitter、Facebook、LinkedIn、YouTube、小红书、微信、抖音及快手。我们还有拥有独立的内容创作和摄影团队,能够提供更专业的服务。

选择我们成为您的商业伙伴

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我们的服务范围

从加州(所有城市)、达拉斯、休士顿、亚特兰大到新泽西,我们的服务范围涵盖全美仓库市场最热门的城市。

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