我们秉持专业、高效、透明的服务原则帮您找到最适合您商业需求的仓库，提高您的成本效益。
我们运用多样的宣传方式最大化您仓库的价值，更快出售您的仓库。
我们能以专业、高效、透明的服务方式满足您的商业需求
我们的团队深入了解华人企业的各方面需求，成功协助超过百家企业完成商业地产交易。凭借在美深耕多年，我们能为客户提供美国本地的地产、物流、电商、海外仓等业务的信息和咨询服务，能为客户找到最合适的仓库。此外，我们还会定期举办业界交流活动，为客户和相关产业人士提供交流与合作的机会。
专业的服务团队 相较于其他独立地产经纪人的个体服务,美国客博士商业地产拥有专业的团队，为客户提供全方位的服务。从售前到售后，我们可以让客户的需求件件有回应，事事有落实。此外，我们的团队精通多种语言,可以更大程度上提高沟通效率。
美国客博士商业地产致力于建设全面的华人商业美国网络鸿图。凭借非营利组织-美国商业联盟，我们希望聚集全美各大华人企业家及公司，促进合作与交流，稳固华人商业网络，共同为美国华人商业尽一份心力。
美国客博士商业地产拥有专业的营销团队，可提供平面、声音及视频形式的数字营销、活动策划及整合营销方案等服务，协助客户在美国市场的推广(B2B/B2C)。
常見問題
1. 最常见的仓库租约类型是什么？
Industrial Gross (IG): 在这种租约类型下，租金通常直接包含了大部分的运营费用，如房地产税、物业保险和部分或全部的维护费用。这意味着租户支付一个总租金金额，不用担心因其他费用的波动而带来的额外开支。然而，一些变动费用（例如，水电费）通常是由租户负责的。
Triple Net (NNN):这种租赁结构通常包含两个部分，一个是基本租金，另一部分是房地产税、物业保险和物业维护等费用。这意味着租户除了支付租金外，还要为这些波动的运营费用负责。这种租赁结构将大部分的物业成本转嫁给租户，因此基础租金通常比Industrial Gross (IG)要低，但租户面临的成本波动风险较大。
Modified Gross (MG): 这种租约类型是以上两种类型的组合，是房东和租户最方便的方式。所有费用和责任将根据房客与房东之间的协商确定。
2. 仓库的租赁过程是什么？
客博士团队会先向您了解您的需求 ——根据您的需求提供仓库资源及报价 ——带您实地考察仓库 ——意向书确认并为您争取最好的签约条款 ——仓库签约——入住
3. 租赁仓库需要准备的文件有哪些？
房东通常要求租客提交公司的财务文件包括: 最近两年的报税单(tax return)、最近三个月的银行账单(bank statement)，年终损益表(Year to Date Profit & Loss)、年终资产负债表(Year to Date Balance Sheet) 等。
4. 仓库的租金每年会变动吗？变动幅度是如何呢？
目前仓库租金每年的上涨幅度约为3％～5％，具体情况取决于房东的决定和市场动态。客博士团队会协助您与房东协商合约，确定合理租金。
5. 租用仓库有免租期吗？
免租期(Abate Rate)要视市场情况而有所变动，当市场需求越大时免租期越短。一般来说，三年租约的免租期约为一个月，五年租约的免租期约二个月。有时一些房东也会为了推销仓库而给到更长的免租期。需要注意的是，免租期间租客也需要支付仓库运营费用。
6. 租用仓库的押金一般是多少？
租赁仓库的押金取决于您的财务报表。 新公司租用仓库时，房东会在合约上要求较多的押金。一般来说，新公司会被要求押金的金额是4-6个月，视具体情况而定。
7. 租用仓库时需要保险吗？
房东通常要求租客有租赁保险(Liability Insurance)，以保障双方的利益。
1. 如果打算在美购买仓库，您需要准备什么？
您将需要从贷款人那准备首付证明和预批准信给您的房地产经纪人。
如果您计划全部支付现金购买仓库，则只需提供首付证明文件证明有足够的资金即可。
2. 购买美国商业房产的最低首付款是多少呢？
对于传统的商业抵押贷款，最低首付应在总购买价格的15％到35％之间，具体取决于贷款人。如果是SBA 7(a) 和CDC / SBA 504贷款，贷款范围更加标准化，通常介于购买价格的10％至15％之间。
1. 对转租人来说，转租仓库的流程是什么?
参照您的商业租赁协议(Commercial Lease Agreement) 确认该物业可执行转租 —— 通知房东 —— 找租户 —— 起草商业转租协议并获得房东同意 —— 签署商业转租协议 —— 进行转租(作为二房东)
2. 对承租人来说，转租仓库的流程是什么?
其实直租跟转租仓库对承租人的差别不大，可参照上述的仓库租赁流程, 不过租赁转租仓库需小心转租诈骗，在找仓库时要找有经验的团队协助，尽可能减少您的损失！
3. 您为何要选择转租仓库? 优势有哪些?
租金可能较低: 二房东有可能是在租金相较当前市场价更低时租用的仓库，在转租仓库时，要求的租金可能也会较低。
适合新创或小型企业: 在转租或分租市场中较易找到不同大小的选择。对新创企业来说转租合同时间通常都较短，公司经济压力也相对较小。
租期较弹性: 相较一般仓库的租赁，转租通常租期较短，常见租期约1~3年，短则几个月，因此对承租人来说押金支付也较少, 整体成本也可以降低。
4. 租赁转租仓库时需要注意什么?
不利条款可能延续至承租人的合约: 为了减少承租人的法律风险并保护作为承租人的权利，借助有经验的商业地产团队，可以有效避免可能的仓库诈骗和不利条款。
不可控的因素: 如果转租人(二房东)不向房东(大房东)或物业经理付款而导致违约，则可能会影响您的转租合同。
修缮的时间可能被拖延: 如承租人需要维修物业或房东提供的其他服务，您可能仍需先通过转租人(二房东)寻求协助。
