概要 2025年第二至第三季度，内陆帝国工业地产市场表现疲软。 新增租赁面积降至1000万至1200万平方英尺（SF） ，空置率在第三季度升至8.6%，为2010年以来最高。空置率上升主要由租户迁出增加与净吸纳量下降推动，目前高于全国平均。 自2023年以来，约 有6000万平方英尺新工业空间竣工，至今仍有超过25%待租 ，使总体空置率升至11.6%。同时，过去12个月净吸纳量仅600万平方英尺，远低于过去十年1890万平方英尺的平均值。 而 市场短期风险 集中在三方面：首先， 关税上调导致贸易量减少 ，让物流与仓储需求同步下降。其次， 消费端也在降温 ，零售销售增长率从2024年的近4%降到2025年的不到2%，零售相关行业的租户因此出现退租。此外， 通胀推高了利率 ，融资成本上升，让企业扩张与仓储投资都趋于保守。 好消息是，新供应量开始减少。2024年有2500多万平方英尺的新建筑，预计2025年会掉到1000万以下，2026年更少于500万。供应收缩有助于让空置率在未来慢慢下降。 租金方面，第三季度平均租金比前一季略涨，但还是比2023年的

为全面推动 美国制造业回流 ，特朗普签署行政命令， 自11月1日起将对重型卡车、中型卡车和公共汽车加征新关税，全面收紧进口车与零部件成本 。   卡车关税的具体内容 这项 卡车关税 政策源自特朗普总统最新签署的行政命令，重点在于扩大征税范围、提高税率。白宫强调，新税不会与以往针对特定国家或行业的关税叠加，而是独立实施的新政策。   此次哪些卡车会被加征关税？ 进口的中、重型卡车将被征收 25% 的关税   巴士则被征收 10% 的关税 组装中重型卡车的零件，如发动机、变速箱、轮胎和底盘，也将同步纳入 25% 关税  范围   征税范围 适用于 3级至8级  的商用与客运车辆 包括校车、城市公交车、长途客车、大型皮卡、自卸车、货运卡车及十八轮牵引车等   此次 卡车关税 的调整，将使进口的整车到零部件的成本都上升，后续制造与运输环节的价格也可能随之被推高。   加征卡车关税，白宫的理由？ 行政命令指出，卡车在紧急或危机时刻，比如战争、自然灾害、供应链中断，都承担着人员和物资运输的重要任务。且从食品、燃料到医疗用品，全国超过 70% 的货运重量  都

今年的市场数据显示， 亚特兰大的仓库平均租期正在缩短 ？   过去， 亚特兰大的物流租户签仓库 ，总喜欢签下七八年的租约，确保租金稳定、方便长期规划。   但现在，许多企业都在 缩短租期 。   亚特兰大仓库租期普遍缩短 如今，亚特兰大面积超过 10 万平方英尺  的仓库租赁交易，平均租期只有 约 5.5 年 ，而在疫情之前（2015 到 2019 年），同类仓库的平均租期近 7 年 ，现在 租期整体缩短了约两成 。   而 亚特兰大的租期变化 ，也反映出了企业心态的转变：当前企业签约时更看重合约的灵活性，而不是稳定度。   从前大家喜欢一次签长约，图个稳定；但现在，很多大型企业更倾向于 短的租期 ，留出调整空间，好应对未来成本、市场和供应链的不确定性。   有意思的是，亚特兰大租期缩减的情况 只出现在大面积仓库 。中小型仓库的租期几乎没变，甚至还有略微延长的趋势。   也让人不得不思考：同一个市场，为什么大企业开始减少长租，而中小企业却反而愿意签得更久？   为何租户选择缩短租期？ 1.空置率上升：市场话语权开始转向租户 首先， 亚特兰大仓库的

如果有人问： 美国工业地产的下一个风口是什么？   你很可能会得到两个答案： 数据中心 和 冷链 。这两类物业在2025年都属于 稀缺稀缺，以致于租金持续涨，租户仍在争抢 。   那么横跨 电力、温控、AI以及生鲜等领域，要投资美国工业地产，要怎么做才能从中吃到红利？   一、行业的配置标准：仓库的硬件门槛 数据中心配置 在人工智能与高性能计算的推动下， 数据中心 的技术门槛迅速提高。过去每个机架只需6—8千瓦功率，如今已远远不够。到2025年，全球平均每机架功率约达 12千瓦 ，新建项目几乎都默认预留 液冷系统 ，以满足GPU等高功率芯片的散热需求。   目前主流做法是 风冷与液冷并行 ，例如后门热交换器（RDHx）或 芯片直冷（DTC） ，约有 70%的热量由液冷带走 ，其余30%由空气冷却完成。而在高密度部署场景中，机架负载甚至可突破 60千瓦以上 ，传统风冷机房已难以支撑。   这些都代表建筑结构也必须同步升级。以 浸没式冷却 为例，液槽与设备总重量可达数吨，楼板承重需显著强化。为确保全年稳定运行，数据中心普遍采用 冗余供电系统（UPS/

为什么这么多企业都盯上了 安大略仓库 ？它到底有什么特别的地方？   首先，我们来了解下安大略当前的市场概况，以及这里的租户有哪些：   一、安大略仓库市场概览与行业分布 安大略市（Ontario, CA）位于南加州内陆帝国（Inland...

在高利率仍居高不下的2025年，地产投资人的资金都流入何处？   当传统商业地产和住宅市场的回报率被利率压缩，有两类资产却逆势吸金—— 数据中心 与 冷链仓储 ，在资金趋紧的环境下持续吸引机构投资者。   据美国银行报告显示，...

一、工业市位置与交通优势 工业市（City of Industry）位于洛杉矶县东部的圣盖博谷， 拥有近500英亩的外贸特许区 ，并通过一条长达41英里的铁路绕行线直接连接到港口， 是南加州重要的物流枢纽 。因为工业市的 交通条件十分优越：  ...

美国的冷链正带动冷冻仓库市场高速增长 。光是2025年， 市场规模就估值约396亿美元 ；而到2032年，预计将突破914亿美元， 年复合增长率高达12.7% 。   冷链已经成为各大投资机构和投资人追逐的新焦点。   为什么冷链这么值钱？   最直观的对比是租金：...

近日，Union Pacific（联合太平洋铁路公司）宣布在全美范围内新增 15 个重点开发区（ focus sites ） 。新站点分布在阿肯色州、伊利诺伊州、堪萨斯州、路易斯安那州、内布拉斯加州、华盛顿州、威斯康星州、俄勒冈州和德州， 覆盖东西中部要地 。  ...

如今，围绕数据中心的建设、租赁、投资和运营的市场紧张程度加剧，需求持续超过供应，热门数据中心聚集区的机柜和电力容量被迅速抢占一空，空置率降至历史低位。   对企业和投资者来说，提前锁定资源，是不是就能抢占先机呢？   一、美国数据中心市场的紧张格局 在美国做数据中心，...

2025年的 洛杉矶仓库 市场依然是全美最热的工业地产之一，毕竟这里是电商物流和国际贸易的核心枢纽，需求一直都很旺。只是和前几年一仓难求的情况相比，现在明显缓和了。   今年第二季度， 洛杉矶的工业地产空置率 已经回升到大约6.3%，而在内陆帝国空置更是冲到15年来的新高，超过8%。   如今， 空置增加，房东都为吸引租客，开始下调租金、拉长免租期 ，让市场逐渐从卖方独大走向更均衡的格局。   但问题是， 现在下手会不会亏呢？仓库租金的拐点真的来了吗？还是会继续下跌？ 接下来的走势，才是大家最关心的地方。 2025年中洛杉矶仓库租金水平（每月每平方英尺，Triple Net） 当前洛杉矶工业仓库的平均要价约为$1.50/SF/月（净租金不含物业税等）。水平略低于2024年初约$1.70/SF/月的峰值。但不同区域租金也有明显的差异： 港口周边（South Bay） ：租金最 高 ，平均约$1.60/SF/月。靠近洛杉矶/长滩港，能大幅缩短集装箱拖车运输时间，地理优势突出。例如仓库热门区的工业市（City of Industry）一带租金在$1.6

2025年，联邦基金利率维持在4.50%左右的高位， 融资环境紧、借贷成本高 ，投资工业物业自然也 不能再靠高杠杆 博取收益，而是必须看重仓库本身硬件。   尤其仓库市场过去几年一路狂飙的行情已经冷却，全国仓库租金虽然还在上涨，但速度明显放慢。与此同时，空置率回升到了7.5...

机构仍在加码亚特兰大工业地产 北美知名工业地产投资公司 Dalfen Industrial，近期以 3110 万美元 （折合每平方英尺约 89 美元 ），从 High Street Logistics Properties  收购了位于亚特兰大 Powder Springs...

warehouse rent 在美国租赁工业仓库空间时，了解驱动价格波动的核心因素至关重要。无论是初创企业还是大型物流公司，租金都是运营成本中的重大支出。本文将详细解析影响美国仓库租金的十大关键因素，助您在谈判和决策中占据优势。 1. 地理位置 (Location)...

近年来，美国零售和电商巨头逐渐改变仓储策略，从依赖海外仓转向 自建物流体系 和自持 仓库 。   亚马逊是最具代表性的案例。疫情期间， 亚马逊曾大规模租赁仓库快速扩张，但自2022年起，它明显收缩租赁步伐 ，转而 集中资金购地建仓...

2025 年，美国商业环境变动频繁，高利率、政策调整和跨境物流成本上涨，很多华人企业在此时向美国拓展时遇到更多困难。 对创业者和企业主来说，信息和资源就是竞争力。与其自己摸索，不如依靠成熟的行业平台，更快找到 美国商业资源。 本文介绍4个平台...

洛杉矶仓库市场竞争激烈 ，稍有犹豫就可能错失理想仓库！   很多企业在找仓、租仓、运营的过程中， 常常因为准备不足或误判成本而被动加价 、浪费资源。本文将围绕洛杉矶仓库市场，从租前规划到租后管理，全面拆解仓库出租的关键细节：  如何提前明确存储需求，在激烈的市场中抢占先机...

在美国南加，仓库投资曾经是稳赚不赔的热门赛道。可到了 2025 年，高利率让融资成本居高不下，全国空置率也升到 9%。   在新环境下， 仓库投资的逻辑到底变了哪些？又有哪些市场还能稳住回报？   利率高企，美国仓库投资更看基本面 2025 年，美联储在 7...

美国整体经济依旧充满不确定性——贸易政策反复、就业增长放缓，甚至有经济减速的担忧。   但在这样的背景下，达拉斯–沃斯堡的商业地产却逆势上扬 ——截至年中，成交总额达到 380 亿美元 ，同比大增 51% 。   对投资人而言，这是市场走出低谷的信号，也是一个重新评估...

美国出租仓库 对于寻求海外扩张的中国企业和在美国的华人创业者来说，在美国寻找合适的仓库空间是一个关键挑战。合适的仓库不仅能提升物流效率、降低运营成本，更是业务成功落地的重要基石。 本文将为您介绍四种在美国寻找仓库的有效方法，帮助您高效地找到符合业务需求的仓储空间...