加州San Bernardino仓库怎么样？
- CUPS Realty
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一、加州San Bernardino仓库市场概览
1. San Bernardino地理位置与优势
圣伯纳迪诺市（San Bernardino）位在加州南部内陆帝国东段，是南加州往内陆州延伸的重要物流节点。
而且San Bernardino落在 I-10、I-215 与 CA-210 三条高速公路的交汇带，无论是要前往洛杉矶都会区、往橙县，还是往内华达州、亚利桑那州等其他内陆市场，都有稳定、清楚、好安排的运输路线：
由 I-10、CA-60、CA-210 可以进入洛杉矶都会区和橙县。
向北行驶，I-15 让货物能继续被推往内华达州与亚利桑那州。
并且该市与洛杉矶港、长滩港的距离也大概在 60–70 英里之间。以货柜车的正常车速估算，运输时间在1小时左右。对企业来说，对必须保持库存周转效率、需要每天稳定接收港口货物的业务来说，是非常实际的优势。
因此，San Bernardino仓库，能同时兼顾港口作业与内陆运输。
除此之外，San Bernardino 周边的物流设施高度集中：
→靠近 BNSF 铁路联运场站，可承接来自铁路体系的集装箱，衔接不同运输方式
→临近 San Bernardino 国际机场（SBD）与安大略国际机场（ONT），具备空运能力
→多个工业园区沿 I-10、I-215 与铁路而建，卡车调度路径简洁
选址在San Bernardino，企业可以把海运进出口、铁路中转、卡车运输集成在一个仓库内完成。
（1）San Bernardino市场
→仓库总面积约 44,906,958 平方英尺
→在建面积约 365,460 平方英尺
→直租空置率 11.3%
→转租空置率 1.5%
→总空置率 12.8% （在内陆帝国中偏高）
→仓库可租率 14.8%
→平均要价租金约每平方英尺每月 0.89 美元（NNN）
San Bernardino 的空间很多、空置偏高，而租金明显比周边市场低：
内陆帝国整体的直租空置率是 6.0%，San Bernardino是11.3%。
内陆帝国整体的平均要价租金是每平方英尺每月 1.04 美元，San Bernardino 0.89 美元。
San Bernardino 正处在仓库选择多且租金较低的时期，承租企业在租金、免租期、押金上更容易谈到对自己有利的方案。
不过San Bernardino仓库的空置上升，主要还是过去几年大量新建仓库一次进入市场有关，并非市场无人问津。但也因此，不少业主愿意在此时让利来加速仓库出租。
现在的 San Bernardino是一个对租客更友好的市场。对于电商、物流、轻制造、分拨中心等需要大量面积的企业来说，可能节省的成本更多。
二、San Bernardino仓库租金与出租资源
1. 仓库租金水平
San Bernardino仓库平均要价租金为：
→每平方英尺每月 0.89 美元（NNN）
→年租金约 10.7 美元／平方英尺
不过，也有大型新建项目在议价后得到折扣。
San Bernardino 一间位在 Cajon Blvd 约21万平方英尺的新建仓，由 Dollar Tree 承租，取得 7 个月免租，折算有效租金约为每平方英尺每年 9.84 美元（约 0.82 美元／月，NNN）。
2. 与洛杉矶县及内陆帝国其他市场的比较
将几个企业时常考虑的各区南加州仓库放一起对比。
2025 年第二季度各区域的平均要价租金与空置率大致是：
→洛杉矶县工业市场：要价约 1.48 美元／平方英尺／月，空置率约 4.8%
→内陆帝国整体：要价约 1.04 美元／平方英尺／月，直租空置率 6.0%
→内陆帝国东部（包含 San Bernardino、Rialto、Redlands 等）：平均要价约 1.00 美元／平方英尺／月，总空置率约 10.1%
→San Bernardino ：要价约 0.89 美元／平方英尺／月，总空置率 12.8%
可以看出，San Bernardino 的租金，明显低于洛杉矶县。同样一平方英尺，每个月的牌面租金，大约只相当于洛杉矶县工业平均水准的六成左右。
San Bernardino 的租金，也低于内陆帝国整体与内陆帝国东段的平均要价。
同时，San Bernardino 的总空置率 12.8%，比内陆帝国整体与东段平均都高，说明市场上可选择的仓库面积更多。
在维持“港口一日车程内”这个基本条件的前提下，如果把仓库选在 San Bernardino，一方面可以保持对洛杉矶港与长滩港的操作便利，另一方面又能用明显低于洛杉矶县与部分其他子市场的租金，压下长期仓储成本。
3. San Bernardino常见面积段
再来看面积结构。内陆帝国整体的市场数据显示，面积越小的仓库，空置比例通常越低、租金也越高；面积越大的仓库，空置比例会提高，租金条件相对更有弹性。
San Bernardino 位在内陆帝国东段，周边像 Rialto、Redlands 等城市，集中了大量 100,000–800,000 平方英尺的新建仓库。
对需要中大型仓库空间的企业来说：在 San Bernardino 及其周边东侧子市场，通常都可以同时看到多栋在租项目，有足够空间做货比几家。
有规模的整批新建大箱型仓库在市场上同时竞争承租方。
4. San Bernardino租赁案例与库存状况
仓库仍有大型企业承租：
San Bernardino 在 2025 年第二季度，出现一笔由建材相关企业承租的大体量仓库，是当季内陆帝国东部最大的成交之一。
旧有大型仓库的退租进入市场
Kohl’s 在 San Bernardino 的电商中心因租约到期，于 2025 年 5 月关闭，让大面积空间重新回到市场，增加了当地的空置量，也让后续承租方的议价空间变大。
San Bernardino 市内目前的挂牌资源很完整：
小单位的仓库有、几万平方英尺的中型仓有、几十万平方英尺的配送中心也有。挂牌租金大约从每平方英尺每月 0.60–1.30 美元不等，租金高低与楼龄、位置与硬体条件有关。
San Bernardino 的市场特征很清楚：
→供应量多：不论小面积还是大面积，都能找到选择。
→新旧项目都有：新建仓条件更好、旧仓库则在租金与改造上更有空间。
→适合的行业范围广：仓储、电商履约、第三方物流、建材、轻制造等，都能在这个区域找到匹配的空间。
对正在做选址的企业来说，San Bernardino 有着大量可比价、可议价的大面积仓库，是 2025 年内陆帝国里供应最充足、讲价最灵活的市场之一。
三、在San Bernardino运营仓库
1. 企业选择San Bernardino的优点？
首先是位置。San Bernardino在洛杉矶港与长滩港一日车程范围内，同时又靠近南加州的主要高速，对需要频繁进港取货、再向内陆州分拨的业务来说，可以在供应链上取得效率与成本的平衡。
其次是租金。San Bernardino的平均要价不仅低于洛杉矶县，也低于内陆帝国整体。在 2024–2025 年整体市场回调的背景下，San Bernardino的业主普遍愿意给免租或较低的押金，让租方能取得更有优势的条件。
再来是库存结构。东段自 2023 年以来大量交付数十万平方英尺的现代仓库，一些早期建成的大型配送中心因为租约到期而退租，使San Bernardino现在既有新项目可选，也有因大面积空置而租金与条件更具弹性的旧物业。
对需要中大型空间的企业来说，这种新旧并存、空置偏高的阶段，反而成为谈条件与比价的好时机。
2. 哪些企业适合选San Bernardino仓库？
（1）以区域分拨为主的零售与连锁品牌
Dollar Tree 在San Bernardino租用 20 多万平方英尺的新建仓库，并谈到较长免租与折扣，目的就是作为区域配送与库存缓冲节点。（rivcoed.org）
Kohl’s 在当地运营电商履约中心多年后，才因租约与整体布局调整宣布关闭，物业闲置后也会重新进入市场供其他企业承接。
案例说明，San Bernardino适合以大箱型仓库＋卡车为主的零售或连锁体系做区域分拨，尤其是需要承接线上订单与门店补货的混合模式。
（2）建材、家居与大件商品相关供应链
2025 年第二季度内陆帝国东段大额租赁之一，是由ABS-American Building Supply 在San Bernardino子市场签下的 71 万平方英尺大型仓库，用于建材供应链相关业务。
对建材、家装、家电等体积较大、补货频率高的产品来说，San Bernardino可以：
→接港口与南加州消费市场的卡车距离
→充分的大面积仓库供给
→相对洛杉矶与部分西段城市更可控的租金
符合大件商品物流对空间与成本的现实要求。
（3）需要大面积但预算敏感的 3PL 与物流企业
内陆帝国东段整体的大箱型仓库空置与可租比例，明显高于 5–5 万平方英尺的小型单位，且要价较全区平均便宜。
对第三方物流公司来说：
→若业务要承接多家客户、需要 20–50 万平方英尺以上的整栋仓库，San Bernardino提供的选择比港口周边更充足。
→内陆帝国东部目前处于买家市场，有更好的免租、租金条件，对需要控制前期现金流的 3PL 是实际优势。
（4）做轻制造或加工＋仓储一体化的企业
在内陆帝国内：
Corona、Rancho Cucamonga、Chino／Chino Hills 等西段子市场的平均租金，普遍在 1.15–1.40 美元／平方英尺／月之间。
San Bernardino约 0.89 美元，Bloomington、Perris 等东侧部分区位甚至在 0.80–0.98 美元区间。
对需要较高电力配置、但单位面积利润有限的轻加工或包装企业来说，把「包装、贴标、简单组装、检测、分拣」与仓储放在同一栋San Bernardino仓库内，可以利用租金差拉低整体单位成本，同时保留在南加州的供应链衔接能力。
整体来看，若企业希望在南加州进行仓库选址，San Bernardino的优势是：
仍在港口一日车程范围内
有大量 10 万平方英尺以上仓库可挑
租金明显低于洛杉矶县与部分西段子市场
处于买方市场，方便与谈判更好的租赁条件
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