概要 2025年第二至第三季度，内陆帝国工业地产市场表现疲软。 新增租赁面积降至1000万至1200万平方英尺（SF） ，空置率在第三季度升至8.6%，为2010年以来最高。空置率上升主要由租户迁出增加与净吸纳量下降推动，目前高于全国平均。 自2023年以来，约 有6000万平方英尺新工业空间竣工，至今仍有超过25%待租 ，使总体空置率升至11.6%。同时，过去12个月净吸纳量仅600万平方英尺，远低于过去十年1890万平方英尺的平均值。 而 市场短期风险 集中在三方面：首先， 关税上调导致贸易量减少 ，让物流与仓储需求同步下降。其次， 消费端也在降温 ，零售销售增长率从2024年的近4%降到2025年的不到2%，零售相关行业的租户因此出现退租。此外， 通胀推高了利率 ，融资成本上升，让企业扩张与仓储投资都趋于保守。 好消息是，新供应量开始减少。2024年有2500多万平方英尺的新建筑，预计2025年会掉到1000万以下，2026年更少于500万。供应收缩有助于让空置率在未来慢慢下降。 租金方面，第三季度平均租金比前一季略涨，但还是比2023年的高点低了约25%。高空置率和大量低...

今年的市场数据显示， 亚特兰大的仓库平均租期正在缩短 ？   过去， 亚特兰大的物流租户签仓库 ，总喜欢签下七八年的租约，确保租金稳定、方便长期规划。   但现在，许多企业都在 缩短租期 。   亚特兰大仓库租期普遍缩短 如今，亚特兰大面积超过 10 万平方英尺  的仓库租赁交易，平均租期只有 约 5.5 年 ，而在疫情之前（2015 到 2019 年），同类仓库的平均租期近 7 年 ，现在 租期整体缩短了约两成 。   而 亚特兰大的租期变化 ，也反映出了企业心态的转变：当前企业签约时更看重合约的灵活性，而不是稳定度。   从前大家喜欢一次签长约，图个稳定；但现在，很多大型企业更倾向于 短的租期 ，留出调整空间，好应对未来成本、市场和供应链的不确定性。   有意思的是，亚特兰大租期缩减的情况 只出现在大面积仓库 。中小型仓库的租期几乎没变，甚至还有略微延长的趋势。   也让人不得不思考：同一个市场，为什么大企业开始减少长租，而中小企业却反而愿意签得更久？   为何租户选择缩短租期？ 1.空置率上升：市场话语权开始转向租户 首先， 亚特兰大仓库的空置率明显上升 。   面积超过...

如果有人问： 美国工业地产的下一个风口是什么？   你很可能会得到两个答案： 数据中心 和 冷链 。这两类物业在2025年都属于 稀缺稀缺，以致于租金持续涨，租户仍在争抢 。   那么横跨 电力、温控、AI以及生鲜等领域，要投资美国工业地产，要怎么做才能从中吃到红利？   一、行业的配置标准：仓库的硬件门槛 数据中心配置 在人工智能与高性能计算的推动下， 数据中心 的技术门槛迅速提高。过去每个机架只需6—8千瓦功率，如今已远远不够。到2025年，全球平均每机架功率约达 12千瓦 ，新建项目几乎都默认预留 液冷系统 ，以满足GPU等高功率芯片的散热需求。   目前主流做法是 风冷与液冷并行 ，例如后门热交换器（RDHx）或 芯片直冷（DTC） ，约有 70%的热量由液冷带走 ，其余30%由空气冷却完成。而在高密度部署场景中，机架负载甚至可突破 60千瓦以上 ，传统风冷机房已难以支撑。   这些都代表建筑结构也必须同步升级。以 浸没式冷却 为例，液槽与设备总重量可达数吨，楼板承重需显著强化。为确保全年稳定运行，数据中心普遍采用 冗余供电系统（UPS/N+1或2N）...