在乔治亚州经营仓库要花多少钱？

正在考虑，要不要把仓库、分拨中心或制造配套放在乔治亚州，要不要在亚特兰大、萨凡纳一带，签下一间自己的乔治亚仓库？

这篇文章把三件事讲清楚：

1. 在乔治亚州经营一个仓库，成本结构是什么，大概要多少钱？

2. 哪些是租赁乔治亚仓库时，这个区域的政策优势？

3. 什么类型的卖家，适合把仓库出租需求落在乔治亚州？

一、租赁乔治亚州仓库的成本

1. 乔治亚州仓库出租租金：

乔治亚州（Georgia）的工业与仓储需求，主要集中在亚特兰大都会区（Atlanta），以及沿海港口萨凡纳（Savannah）和布伦瑞克（Brunswick）一带。

以亚特兰大为例，2025年Q2，亚特兰大工业物业整体净要价大约在每平方英尺每年 7.28–7.29 美元之间，仓储／配送类仓库的水平略低于多功能工业物业。 而机场周边、I-75／I-85 沿线等，热门市场的小面积高规格仓库，已接近每平方英尺每年 9–10 美元。

• 如果把乔治亚仓库的租金与全美平均相比：

2025 年全美工业物业平均在租租金约为每平方英尺每年 8.6 美元。而亚特兰大整体落在 7–10 美元区间，大概是略高于全国平均、但低于南加州和纽约港口城市。也是很多企业考虑将乔治亚仓库设在亚特兰大的原因之一。

乔治亚州沿海的萨凡纳、布伦瑞克，因为近几年港口能力扩张、货量增长，工业租金同步走高。比如2025 财年截至 6 月，萨凡纳港年内货量已达 570 万标准箱，创下历史次高。两区的仓库需求都旺、租金不低，但配套相对成熟。

假设在亚特兰大租一间规格中高、位置靠近主干道、能做仓储、分拨的仓库，当地的仓库出租要价大多落在每平方英尺每年 7.5–9.5 美元（NNN）。

以5万平方英尺 来举例：

• 每年 7.5 美元计算：

50,000 × 7.5 = 375,000 美元／年

换成月租，大约是 31,250 美元／月

• 按每年 9.5 美元计算：

50,000 × 9.5 = 475,000 美元／年

月租大约是 39,600 美元／月

在亚特兰大租一栋5万平方英尺的乔治亚仓库，预算区间大概就在 31,000 多到 39,000 多美元／月。

而乔治亚州大部分仓库出租同样采用 NNN（Triple Net）结构，也就是在基础租金之外，租户还需要负担物业税、楼宇保险以及公共区域维护费（CAM）等固定成本。不同项目的 CAM 水平差距很大，通常会在租约中单列，并附带每年递增条款。

因此，在规划乔治亚仓库预算时，至少预留一定的比例，把 NNN 成本和未来租金递增一起算进去。

2. 乔治亚州仓库用工成本：

乔治亚州的法定最低工资非常低，为每小时 5.15 美元。不过，对绝大多数受联邦《公平劳工标准法》（FLSA）约束的雇主而言，实际必须支付的联邦最低工资是每小时 7.25 美元。

但在仓储和物流行业，真正能招到人的时薪远高于最低工资：

• ONET 2025 年更新的州别工资数据显示，乔治亚州搬运工、物料搬运工这一类岗位，全州年薪中位数约 37,000 美元，折算成时薪约 17.8 美元

• 在亚特兰大都会区同岗位年薪中位数约 37,700 美元，折算时薪接近每小时 18 美元

• 招聘网站统计显示，多家企业给出的平均时薪普遍在 15–18 美元，一些物流和冷链企业甚至会开到每小时 20 美元以上（indeed.com）

假设你有一支 20 人的仓库团队，每个人每天工作 8 小时，一个月按 22 个工作日来算：

平均时薪 18 美元，基本工资就是：20 × 8 × 22 × 18 ＝ 63,360 美元／月

而企业要承担的，还有加班费、雇主社保、福利、工伤险等等。如果把这些都算进去，乔治亚仓库的一名员工，每小时真实的人力成本通常要在基本工资上再加 20–30%，才会较接近现实的综合成本。

3. 乔治亚州仓库电费：

从电价水平来看，乔治亚州对仓储和制造企业相对友好，这也是很多企业选择乔治亚仓库的主要原因。

据美国能源资讯署（EIA）公布的 2024 年各州用电数据：

• 乔治亚州商业用电平均价格约为每千瓦时 10.87 美分，工业用电约为每千瓦时 7.21 美分

• 所有终端用户平均电价约为每千瓦时 11.40 美分，低于美国整体平均电价 12.68 美分

即便2025 年，多家电力价格监测平台给出的商业用户电价显示，乔治亚州商业用户平均电价落在每千瓦时 11.3–11.4 美分之间，在全美仍属于偏低区间。因此乔治亚仓库在照明、叉车充电和一般空调等用途的电费，相比高电价州更容易控制。

不过，记得留意电价的涨幅。受 Vogtle 3、4 号核电机组成本等因素影响，Georgia Power 的平均电价在过去三年内上升了大约 33%，电费明显抬升。

对乔治亚仓库和轻制造企业而言：

• 相比加州等高电价州，乔治亚州的电费确实是优势，尤其是一般电商仓储、普通仓库，主要用在照明、叉车充电和少量空调，整体用电成本在可控范围内。

• 如果是冷链仓储、恒温仓、自动化密集仓，或者依赖大量电力设备的轻制造工厂，就必须把“未来 3–5 年可能持续上涨的电价”纳入考量，不能只用当前电价去做乐观估算。

4. 仓库保险与风险：

• 飓风与暴雨风险 

乔治亚州靠近墨西哥湾和大西洋，虽然不像佛州那样高频遭遇强飓风，但飓风过境和热带风暴带来的暴雨、洪水，仍然是保险公司定价时的关键因素。沿海和河流附近地块的乔治亚仓库，物业保险和洪水险保费通常会更高。

• 港口、铁路附近的特殊要求 

靠近萨凡纳、布伦瑞克等港口，或者铁路货场的仓库，大多需要满足防火分区、安保和责任险要求。有些项目甚至会被客户或金融机构要求提高保险额度，这些都会直接反映到乔治亚仓库的保险成本上。

保险费率会因位置、建筑结构、是否配备ESFR喷淋和消防系统等条件而差异很大。最好是在筛选乔治亚仓库的时候，就让地产经纪和保险经纪及早评估。

5. 运营与合规：卡车、劳工与仓储运营法规

在运营与合规方面，乔治亚州整体被视为对企业较为友好的州：

• 卡车与物流环境

乔治亚州被州经济发展署定位为“东南部物流枢纽”。倚靠 I-75、I-85、I-20 等多条州际高速，以及约 20,000 英里的公路网络，在乔治亚州的企业利用卡车运输，两天内可以触达约 80% 的美国市场。 对以整车运输（FTL）、零担（LTL）和区域配送为主的乔治亚仓库来说，是实实在在的区位优势。

• 用工法规与工会环境 

乔治亚州是 Right-to-Work 州，工会渗透率相对加州、纽约低很多，用工灵活度更高。但企业仍然必须遵守联邦层面的工资、加班和安全法规（例如 OSHA）。乔治亚仓库里常见的叉车作业、安全培训、工伤防范等要求，和其他州大体一致，但如果忽略这些，出现事故时同样会大幅增加成本。

二、乔治亚州仓库能获得的激励政策

1.Job Tax Credit（岗位补贴）

 仓储、分拨行业新增全职岗位，就能申请：

•  每个岗位每年大约 1,250–4,000 美元，连领 5 年

•  门槛是新增 2–25 个岗位（看地区等级）

• 特殊区域补贴更高

 如果仓库设在 Opportunity Zone、Military Zone 或经济落后县：

每岗位每年可到 3,500 美元 × 5 年

新增岗位的数量门槛也更低

• 高薪岗位可再领一档补贴

 若新增岗位薪资达到当地平均工资的 110%，可用 Quality Jobs Tax Credit：

每岗位每年约 2,500–5,000 美元，5 年

2.港口相关补贴（适用于进出口型仓库）

如果货量通过萨凡纳或布伦瑞克港，并且年货量有明显增长，可在岗位补贴之外，再加一层：

• 每岗位每年额外约 1,250 美元，最长 5 年

适合做进口分拨、出口集货的仓库。

3.训练、系统升级与 FTZ（通关优势）

• 系统升级／技术导入的训练支出可抵税

 导入新系统、自动化设备、WMS 等，都能申请 Retraining Tax Credit，最多抵一半训练费用，有年度上限。

• 若仓库位在 FTZ 区域，可享通关优势

顺利取得资格，企业在通关成本上会有明显优势。货物进入区内时不必立即缴纳关税，报关手续也能合并处理，整体通关节奏更可控。在部分规模较大的项目中，当地政府甚至会协助承担部分 FTZ 的设立与年费成本。对高度依赖进口的仓储与分拨业务来说，能直接改善现金流与周转压力，让企业在库存与货量管理上更有弹性。

三、哪些卖家适合把仓库、仓储布局在乔治亚州？

1. 订单覆盖全美，且东岸／中部客户占比较高的卖家

在乔治亚州，企业通过公路运输，两日内可以触达约 80% 的美国市场，对以下类型的业务特别有价值：

• B2B 批发、工商业物资供应，需要向东南部、东海岸和中部大量发货

• 全国性电商卖家，希望通过少量仓库，就支撑全美 2–3 日达的服务

如果你的订单结构是：

• 东岸 + 中部客户加起来超过 60%

• 单件价值和毛利率相对可观

• 对全美时效的要求是 2–4 日达

那么，把主仓或其中一座核心仓放在乔治亚州（例如亚特兰大周边），通过卡车向各地分拨，是具成本优势的布局方式。

2. 依赖海运进口，但不需要在西岸的卖家

如果你的供应链特征是：

• 货物主要从亚洲、欧洲进口

• 客户更多分布在东岸和中部，而不是集中在西岸

• 可以接受绕到东岸港口靠泊，换取更稳定的仓储和陆运成本

那么，把第一落点仓库设在萨凡纳港或周边内陆港的乔治亚仓库，可以帮你：

• 避开西岸港口的拥堵和当地高租金

• 通过东岸和内陆铁路、卡车干线网络，向美国内陆分拨

对跨境电商和进口批发商而言，适合那些体积大、利润率有限的商品。

3. 对电费与用工敏感，但需要一定规模劳动力的企业

由于乔治亚州当前商业用电和工业用电价格均低于全国平均，且乔治亚仓库用工时薪明显低于加州、纽约等高成本州，对电费与用工成本敏感的企业，可以把乔治亚仓库列入重点评估对象：

• 需要一定电力负荷的轻加工、包装、组装企业

• 人工密集度较高的电商仓储和分拨中心

• 想结合仓储 + 简单生产（例如定制、贴标、组装）的跨境卖家

在整体成本上升的环境下，乔治亚州这种电价不算贵、工资不极端高、区位条件不错的地区，整体的平衡度较高。

4. 更适合慎重评估是否在乔治亚州设仓的业务类型

• 客户极度集中在西岸的业务

  如果 60–70% 的订单都来自美国西岸三州，从乔治亚州发货会明显拉长时效，算上时效成本和客户体验，未必比在西岸高成本州设仓划算。

• 超高耗电的冷链或自动化项目

虽然乔治亚州电价当前相对较低，但过去几年电价上升幅度不小。对24 小时运行的冷库、自动化仓而言，务必要把未来电价继续上涨的风险算进去，并与德州等其他低电价州一起做严谨对比。

• 高度依赖特定港口生态的业务

  某些行业高度依赖特定港口的生态圈，例如洛杉矶／长滩在亚洲航线上的密度，或纽约／新泽西在金融与零售上的集聚。如果你的上游、下游合作伙伴都绑定在这些港口附近，单纯为节省仓库租金而把仓库迁到乔治亚州，未必是最佳选择。