企业为什么把仓库放在加州Riverside？
- CUPS Realty
- 2025年12月5日
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一、加州Riverside仓库市场概览
1. Riverside地理位置与优势
Riverside 市位于美国加州南部内陆帝国东段，是距离洛杉矶港和长滩港大约 1小时车程的物流城市。
往西走，可以通过 60 号、91 号、10 号、210 号高速公路直连洛杉矶和橙县；往北则接上 I-215 和 I-15 两条州际高速，可以把货物继续推向内华达州、亚利桑那州等内陆州。(csusb.edu)
尤其多个Riverside 的物流园区都紧邻高速。因此，不少跨境电商、第三方物流公司和品牌，都选择在 Riverside、Moreno Valley 这带租仓，既能轻易接下港口货源，又能衔接多条高速，日常调度顺手。
对企业来说，Riverside 在港口两小时车程内，又正好在多条州际高速交汇的位置，十分适合作为接纳港口货物的中转仓使用。
而整个内陆帝国仓库约有 7.10 亿平方英尺，空置率约 6.0%，平均要价租金约每平方英尺每月 1.04 美元（NNN）。
其中，Riverside的仓库约 5,925 万平方英尺，占内陆帝国总体库存的 8% 左右，在内陆帝国东段属于体量较大的子市场之一。 有足够多的仓库可选，也有足够多的租户活动在其中运作。
2. 当前市场状况与趋势
仓库总面积：约 59.25 百万平方英尺
在建面积：约 0.84 百万平方英尺
空置率：4.3%
转租空置率：4.5%
总空置率（含转租）：8.8%
总可租率（Availability）：14.4%
平均要价租金：约每平方英尺每月 1.15 美元（NNN）
▷空置率略高于内陆帝国整体
内陆帝国整体总空置率约 7.7%，而 Riverside 为 8.8%。Riverside 的空置率略高，说明当地仓库里还有部分新交付项目或转租面积还在消化。
▷标价租金高于内陆帝国平均水平
内陆帝国整体平均租金约为每平方英尺每月 1.04 美元，Riverside 的平均租金则是 1.15 美元。也就是说，在内陆帝国中，Riverside是较有优势仓库区域。
▷租赁活动持续存在
而2025 年Riverside净吸纳为正值，说明虽然空置率抬升，但租客进出依然活跃。
对选址企业来说，Riverside 是有规模、有租客、有新楼可选、租金略高于平均但仍有议价空间的成熟仓库区。
内陆帝国整体趋势
▷空置率比前几年高（从接近零空置，回到 7.8%～8.4% 的正常区间）
▷标价租金从最高点往下掉（加权平均租金从高位回落近 30%）
▷真正签约价格比标价更低（企业通过免租期、折扣，实际租金会比牌价再低；转租价格也比直租便宜）
因此位在内陆帝国的Riverside ，也处于租方比业主更有主动权的期间：
▷2023–2024 大量新建仓库集中完工，市场空间一下子增加，选择更多
▷有企业缩减规模，将闲置仓库转租
▷为把仓库租出去，业主普遍愿意给免租期、降租金
▷若租户接受转租，价格又比直租更便宜
现在才要进场、或者准备换仓的企业来说，如今谈条件、谈免租和谈转租，空间都大很多。
二、Riverside仓库租金与出租资源
1. Riverside仓库租金水平
每平方英尺每月 1.15 美元（NNN）
大约每平方英尺每年 13.8 美元（NNN）
像 Perris、Bloomington 这类更外圈的仓库市场，有不少项目都在每平方英尺每月 0.80–0.98 美元左右，而像Corona 的平均要价约为 每平方英尺每月 1.16 美元； Chino 和 Chino Hills 一带，则是每平方英尺每月 1.40 美元。
代表Riverside仓库的定价，高于离港口过远的价格洼地，却又低于靠近港口、人口密度更高的高价市场，是位置便利＋租金中段的高性价比选择。
而Riverside的平均挂牌价格虽然高于内陆帝国平均水平，但由于当前处于买方市场，租客若是能接受转租、谈下免租期甚至折扣，也有机会把租金压到接近内陆帝国整体平均。
2. 与洛杉矶县的价格对比
若想要拿港口附近的洛杉矶仓库和较远的内陆帝国仓库做横向比较：
洛杉矶仓库的平均租金约为每平方英尺每月 1.5 美元（NNN），虽相较前一两年高点已经回落，但长期来看仍远高于疫情前的水平。(cupsrealty.com)
内陆帝国整体：约 1.04–1.12 美元（不同机构与季度略有差异）
Riverside 子市场：约 1.15 美元（平均要价租金）
同一栋仓库如果选在 Riverside，标价通常会比洛杉矶县便宜大约一到两成，但又会比更外圈的仓库区稍微贵一点。但企业还能待在离港口不算远的区域，同时把租金控制下来。
3. 常见面积与库存结构
内陆帝国仓库市场上常见的仓库面积大概拆分：
50,000–99,999 平方英尺：约 912 栋，平均租金约每平方英尺每月 1.13 美元
100,000–249,999 平方英尺：约 833 栋，平均租金约每平方英尺每月 1.04 美元
250,000–499,999 平方英尺：约 398 栋，平均租金约每平方英尺每月 0.85 美元
500,000 平方英尺以上：约 299 栋（包含 500,000–1,000,000 平方英尺和 1,000,000 平方英尺以上的仓库），多为电商平台和大型第三方物流公司使用的大型配送中心
Riverside 作为内陆帝国东侧接近 6,000 万平方英尺库存的子市场，拥有不少 340,000–560,000 平方英尺之间的大型仓库，可以作为区域分拨中心。
对选址的企业来说：
▷如果是电商或第三方物流，需要20-30万平方英尺甚至更大的仓库，在 Riverside、Moreno Valley，很容易找到优质的高规格仓库。
▷如果只需要 5-10万平方英尺的仓库，从整个内陆帝国来看供给也相当充足，但越靠近Riverside 和 Ontario，中小型仓库的单价通常会稍微高一点。
4. Riverside的租赁项目
Manitou Court, Riverside：约56万平方英尺，2024 年由 White Horse Logistics 承租，用作大型物流中心。（cushmanwakefield.com）
Hopkins Street, Riverside：约45万平方英尺，2025 年由 Olivet International 承租。
De Forest Circle, Riverside：约35万平方英尺，2024 年由 GW Logistics 签约。
Riverside 的租户多半是物流、电商和消费品品牌，对靠近港口、上高速快、都有明确需求。
把仓库放在 Riverside，能加入一群已经在这里长期运营、跑得起来的电商和物流企业行列。
三、在Riverside运营仓库
1. 为什么会选择 Riverside？
成本与位置的折中
选择Riverside仓库，可以在约 1–1.5 小时卡车车程内接住洛杉矶港和长滩港的货，同时享受比洛杉矶县更友好的租金水平和更多可选择的仓库。
人口与用工条件
从劳动力供给角度看，区域内劳动力供给也足够，仓储和物流岗位并没有出现严重缺工。对需要较多仓库一线员工（拣货、分拣、装卸、司机等）的企业来说，在 Riverside 设仓，可以直接吸纳本地劳动力，也可以从整个内陆帝国补充人手，在招聘和排班上相对灵活。(assets.cushmanwakefield.com)
库存与新建项目
目前内陆帝国市场上仍有不少 100,000 平方英尺以上的新建仓库可选，特别集中在 Riverside。 但未来一两年新供应会变少，等到后面空置率回落之后，同等级的新仓库会比现在更难找。
且现在在 Riverside 找新仓库和谈条件，也比几年前好。
2. 哪些企业适合Riverside仓库？
从 过去 12 个月内陆帝国大额租约来看，主要租户类型集中在电商平台卖家、第三方物流公司 、消费品品牌的区域分拨中心，租户包括GreenBox Systems、Komar Distribution、e.l.f. Beauty、HYTX Logistics 等。
电商与第三方物流的美国西部主仓或补给仓
货物抵达洛杉矶港或长滩港，在港口完成验货或拆柜之后，由卡车运到 Riverside 仓库。 在 Riverside 仓内完成补货、入库、波次拣货之后，再通过小包裹网络和区域卡车，将货物分发到美国其他州。
品牌自建区域分拨中心
一些消费品品牌或零售商，会在 Riverside 或周边城市（例如 Manitou Court、Riverside Drive、Hopkins Street 一带）签下30-60万平方英尺的大型仓库作为分拨中心。
轻制造与仓储一体的运营模式
因为 Riverside 的租金比洛杉矶县低一档，一些对电力和层高有要求、但又不适合把整条生产链搬到其他州的轻制造企业，会选择在 Riverside 租用电力配置较高、带一定办公面积的仓库，在同一栋楼里完成简单组装、贴标、检测、包装等轻加工作业。
且内陆帝国近几年新建了大量高净空、高电力配置的大型物流设施，这种仓库在港口附近已经很难再复制。
如果企业业务是跨境电商、第三方物流、消费品品牌或带轻制造属性的公司，Riverside 的仓库很适合你。
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