Fontana仓库值得租吗？位置、租金一次讲清！

Fontana仓库凭什么贵？选这个位置的仓库好处有哪些？

一、Fontana仓库市场概览

1. Fontana的位置与区域优势

Fontana位于 I-10、I-15、SR-60 三条主干线的交汇圈，是内陆帝国西段少数占据机场＋港口＋干线＋铁路四合一物流条件的城市，具备南加州仓储最重要的三个条件：

• 到安大略国际机场（ONT）约 11–13 英里，车程大约 15–20 分钟

• 直接接上南加州关键东西向干线 I-10

• 与北向／南向主通道 I-15 快速串联

• 西向连到 SR-60，可覆盖工业市、东区及整个 SGV

更重要的是，Fontana仓库还有一个其他城市难复制的优势：铁路资源。

BNSF 在Fontana运营 Logistics Center Fontana，占地约 38 英亩，提供公铁转运、堆存、装卸等能力。让大量来自港口的重货、散货、大票货能在Fontana直接接轨铁路与干线运输，减少中转，降低调度成本。

对大多数企业来说，Fontana仓库的吸引力就在于它踩中了一个刚刚好的位置。离港口不算远、离机场更近、干线密度极高，但租金比洛杉矶沿海区低，效率与成本取得平衡。

2. 仓库类型分布

Fontana 有大量 3PL、配送中心、物流企业布局，是内陆帝国重要的物流聚集地之一。也因此，Fontana仓库种类非常完整，能同时覆盖多个面积级别的市场。

目前市场上可见：

•  中小面积（<1 万 – 5 万平方英尺）

•  中型独栋（10–30 万平方英尺）

•  大型箱型仓（50–120 万平方英尺）

•  百万级园区（如 WVLC）

Fontana仓库规模带宽从 300 平方英尺的小型单元一直扩展到 100 万＋平方英尺的大型园区。

例如 A 级园区 West Valley Logistics Center，总体量约 340–360 万平方英尺，单栋最高达 124.8 万平方英尺。（cbre.com）

无论是轻量电商、3PL、中型制造，还是大型区域分销中心，Fontana仓库都能找到适合的规格。

3. 当前市场情况与趋势

在整个内陆帝国里，Fontana所在的西段空置率大约只有 4.6%，明显低于东段接近 9.0% 的水平。看得出，Fontana仓库的需求比周边城市强得多。

这也说明，Fontana仓库的需求强度比周边城市更高，真正条件好的物业不会在市场上久放，且议价空间不大。反过来，年份较久、规格偏 B、C 级的旧仓库选择较多。

对企业来说，如果业务重视效率和时效，想尽可能压低租金用低价切入Fontana仓库市场，必须提前开始物色。而且该区域变化很快，不会给太多可以犹豫的时间。

二、Fontana仓库租金与在租资源

1. 租金区间

租金方面，多个商用平台的挂牌数据显示，Fontana的工业物业平均要价大约落在1.2-1.5美金左右。市场上也可以看到一些价格较低的物业，多半与位置、设备或物业条件有关。

需要特别说明的是，挂牌价并不代表成交价，实际租金还会受到免租、租户改善（TI）、年度递增等结构影响。

仓库具体成本如何算？看这篇：《创业必看自租仓vs海外仓成本》

2. 常见出租面积段与可用资源

Fontana的在租仓库包括2、3千平方英尺的小型 Flex 空间，到5万-30万平方英尺的中大型仓库，都是目前市场上常出现的主流面积段。电商、第三方物流与区域分拨中心都能够使用。

在更大面积的需求中，Fontana也有若干大型园区能提供50万平方英尺以上的选择。也有不少大型物业配置包含32英尺以上的净层高、ESFR 消防系统、多高台与宽阔独立院子，很适配高吞吐量、需要大量车辆调度的企业。

三、企业是否合适Fontana仓库？

企业在Fontana设仓，最直观的好处来自三个方向：交通、机场距离、仓库选择多。这些条件能让仓库日常运作更稳定，也更不容易因为外部变化被影响。

首先，交通可替代性强，不容易被堵死。Fontana卡在 I-10、I-15、SR-60 三条主干线上，中间任何一条塞了，还能换另一条走。对要每天调货、走干线的企业来说，路线可替代性就是效率。

其次，机场距离短，高周转业务特别吃香。Fontana离安大略机场只有十几英里，开车十几分钟就到了。做快件、电商、退货、FBA 空派的企业，会明显感觉作业顺得多：货到机场 → 进仓 → 出货，节奏不会像靠港口的区域一样容易被卡。

加上铁路＋卡车的双模式调度能力。Fontana本身靠近铁路和物流设施，有公铁转运的条件。跨州配送、长途出货多的企业，在旺季或运力紧张时，就能把部分货量切去铁路，不需要全部压在卡车上，对调控成本很有帮助。

再来是仓库规模带宽完整，扩张不用迁城。Fontana从小型 Flex、五万尺的中型仓，到百万尺的大型分销中心都有挂牌，代表企业从小规模运营到扩张，都能：

•  在同一城市找到更大仓

•  不需要跨城市重新布线

•  不需要重新做司机路线、客户交付时间、运营班次

迁仓的阵痛成本因此会低很多。

也因为这些条件，Fontana能支撑非常多种类型的仓储业务，包括：

• 进口货进来后的分拨、贴标、流转

• 3PL 的日常仓储与操作

• 区域配送中心

• 跨境电商仓储需求

• 轻制造、组装、贴标

• 大量拖车位需求的干线运输调度

Fontana不是最便宜，也不是离港最近，但它可以是很稳定、好扩张、能长久运营的仓库城市之一。