加州3项商业地产新法上路：冷库监管收紧，商铺审批提速

加州近期通过三项商业地产有关的新法：AB817要求部分冷库准备事故应急资金或保险；SB716提高非住宅建筑安全违规的罚款；AB1693则规范了商铺装修审批的时间。

加州提高冷库的事故应急资金要求

今年6月，全球最大的温控仓储与冷链物流不动产投资信托基金Lineage位于洛杉矶的冷库发生火灾。八天的灾情导致冷库内约8800万磅冷冻食品腐坏，产生的烟雾、异味和虫害问题严重影响周边社区。

加州州长Gavin Newsom宣布进入紧急状态，并在火灾后签署AB817和SB716。

AB817规定，从2028年7月1日起，加州CalARP监管对象中，至少有2万平方英尺区域保持在45°F（约7.2°C）以下的冷库，在申请建筑许可时，地方政府可以要求其业主、租户或运营商提前准备应急资金或保险，作为重大事故后居民援助等支出的保障。

SB716则提高了大型非住宅建筑严重违规后的罚款；如果事故严重到州级紧急状态或联邦发布灾难声明，地方政府可以把每项违规的罚款提高到以往最高罚款的十倍，即最高5万美元。

而事发公司Lineage公布的火灾处置资料指出，清运接近8900万磅腐坏食品和火灾残骸，还要拆除受损建筑、清洁场地并处理废弃物，总共的费用将超过1亿美元，他们还提供超过330万美元帮助周边社区。

商铺装修审批确定期限，允许专业人员预审

商家过去要装修商铺，需要把设计图纸交给当地建筑部门，等待政府工作人员逐项检查。

然而这类审批平均需要约12周，部分地区长达31周。商家在等待期间可能就已经在支付租金，却有部分装修无法动工。

从2027年1月1日起，AB1693允许符合条件的建筑师或工程师预先审核装修图纸，且提交申请后，当地建筑部门必须在20个工作日内决定批准或拒绝。

而负责预审的建筑师或工程师必须有至少5年商业建筑设计或图纸审核经验，并持有每次事故至少200万美元的专业责任保险。（legiscan.com）

不过，这套法规只适用于商铺的内部装修，以下零售地产也不在适用范围：餐馆、饮品店和快餐店。

美国客博士提醒您，两项新规还有一个容易被租户忽略的问题。AB817允许冷库业主要求租户或运营商负责建立和维持应急资金，因此未来租用符合条件的加州冷库时，企业还需要确认租约由谁承担这项成本。（应急保障也不一定要是现金，可以是债券或符合要求的保险等。）

而且，商铺装修申请如果第一次没通过，商家修改后重新提交，当地建筑部门只能继续审核该问题，并需要在10个工作日内再次决定批准或拒绝。对准备翻新现有门店的企业来说，比以往有利不少。