安大略仓库适合什么企业？选址的关键在哪？

如果你在考虑加州的仓库，一定已经注意到安大略这座城市的仓储市场越来越热。

无论是跨境电商、零售分销，还是第三方物流公司，几乎都在这里布局。就连亚马逊也在安大略兴建一座六层履约中心，规模高达约450万平方英尺，被认为是全美最大的仓储项目之一。

但问题是，优势再多，也不是所有企业都适合。

你的企业在南加州要找仓库，安大略是不是最佳选项？安大略仓库到底适合做什么业务的？选址要注意哪些细节？

一、哪些企业最适合在安大略设立仓库？

1.跨境电商与电商履约/区域分销与零售配送中心

对跨境电商来说，安大略仓库的区位和政策优势能直接转化为运营效率。

亚马逊在安大略建设约450万平方英尺的六层履约中心，并配置超过7000台机器人，以说明安大略在电商供应链中的地位。而且安大略位于联邦对外贸易区（FTZ）范围内，跨境企业若加入该计划，就能享有延税或减免进口关税波动的红利。

对零售和快消品牌来说，安大略仓库的最大优势在于能把物流半径压到最短、分拨效率做到最高。因为更重要的是，安大略距离机场和港口都相当近，驱车约一个多小时即可抵达洛杉矶港或长滩港，本身还有安大略国际机场（ONT），省下运输的时间和金钱成本，也是企业在选仓时最看重的实际条件之一。

对零售与快消企业来说，选择安大略仓库补货更快、分拨更顺、退货更省，整体运输成本也更可控。

2.第三方物流（3PL）服务商

3PL企业是安大略仓库租赁市场的中坚力量，占比超过58%，为全美最高。NFI、马士基旗下Performance Team等大型物流商都已在此布局。

因为从安大略出发，可以高效服务整个洛杉矶大都会区，以及亚利桑那、内华达等周边州的客户。对第三方物流企业而言，安大略仓库地理范围能覆盖核心市场，优质的设施也能足够应付高吞吐量与高周转率。无论是物流还是电商外包配送，都能实用更低的成本、更快速配达。

3.冷链物流与食品企业

安大略仓库对冷链与食品企业尤其有吸引力，因为它能同时满足时效与温控两项关键条件。全球冷链巨头Americold就在这里建有大型冷库，专门服务食品与医药配送。安大略国际机场也拥有多条国际货运航线，为高价值或高敏感度货物提供稳定的温控运输路径。

不过，冷链仓库在安大略仍属稀缺资源。2025年，全美冷库租金持续上涨，供不应求现象明显。如果有准备进入安大略的企业，必须提前规划、尽早锁定，才能在市场紧缩之前占得先机。

二、入驻安大略前必须关注这个？

1. 场地规模与物业规格

南加州新建或扩建的仓库都更大、更集中。机场区 Airport Area平均单栋面积甚至达到28万平方英尺，不少新建项目动辄几十万平方英尺，带有多个装卸高台和拖车位，更适合出货量大的企业。需求较小的企业，建议考虑多租户工业园区内的小型单元或转租仓库，起租面积更合适。

2. 政策优惠与营商环境

安大略的企业可申请加入 FTZ（自由贸易区），在California Commerce Center申请加入的一次性费用约为 7,750 美元（其他区域为 10,000 美元）。加入后企业可延迟缴纳关税与消费税、简化报关流程，并可采用每周统一报关制度（Weekly Entry Filing）。

而且FTZ每周处理费用上限为 485 美元，能降低高频进出口企业的通关成本，对大型制造业及跨境物流型企业尤为有利。

尤其在安大略经商的企业，能在享有加州 California Competes Tax Credit 税收抵免计划的同时，接受安大略市经济发展部门提供的全方位支持服务，从项目选址、投资咨询到审批协助。

3. 合规成本与限制因素

自2021年起，南海岸空气质量管理区对10万平方英尺以上仓库实施WAIRE减排规则，要求采取环保措施，比如使用电动卡车或装设太阳能，否则将被罚。

尤其是截至2023年底，安大略和相邻的方塔纳市各自有40多起违规，已被视为重点监管区域。加上2024年通过的《第98号议会法案》（AB 98）要求新建仓库与住宅保持距离，设置隔音与景观带，并避开居民区卡车路线。在安大略新建项目的门槛与成本都将上升。

企业在选址时需了解土地周边环境与交通规划。

三、安大略仓库市场的运营环境

1.劳动力供给与成本

内陆帝国共有约14.85万名仓储从业者，预计2034年再增长15.2%。

安大略50英里范围内人口约1190万，其中18–34岁占26%，年轻劳动力充足，仓库更容易找到一线操作工、司机等人力资源。且该区域平均时薪约20.33美元，虽高于全美平均14.6%，但在加州主要市场中属最低（远低于洛杉矶县的37美元）。人力资源和劳动力成本都是安大略仓库吸引力之一。

2.租赁灵活性提升

2025年中，内陆帝国仓库区域平均租金为每平方英尺1.25–1.35美元/月，安大略仓库则仍保持在约1.27美元以上。其中，优质地段抗跌性更强。

如今转租的房源多、租金又比前几年低，感兴趣企业可以多物色短租安大略仓库。

3.中小企业准入门槛下降

现在的安大略仓库市场，出现了很多分租的小型仓库单元，面积从几万平方英尺起跳，带有办公区，很适合制造商、批发商和创业公司使用。

不少投资人也在安大略的工业园区买仓库，专门用来做最后一英里配送服务。规模不大，但位置灵活、出入方便，很符合电商和本地配送的需求。中小企业即使暂时租不起整间仓库，也可以透过使用这些第三方物流（3PL）使用安大略的仓储设施。

四、2025年最新政策与市场趋势

1.环保监管趋严

加州现在对仓储业的环保要求越来越严。

AB 98 法案将从 2026 年正式实施，政府对仓储项目的环境影响要求大幅提升。WAIRE 计划也在 2024–2025 年强化执法，安大略已有多家仓库收到整改通知。企业在规划安大略仓库时，必须把环保成本纳入预算，并关注市政府推出的清洁运输补贴政策。

2.需求回暖，空置率回落

2025年第一季度内陆帝国工业物业的净吸纳量重新转正，区域空置率出现拐点。据CBRE统计，西部子市场安大略的表现更为稳健，空置率仅约4.8%，远低于内陆帝国东部子市场。

看得出，安大略的供需关系已率先进入健康区间，市场重新趋于紧平衡。对租户来说，优质仓库的选择空间没有之前好了，但对业主而言，此前难以出租的大面积仓库重新被吸纳，压力减轻。

如果消费与进出口继续增长，2025 年下半年安大略仓库的空置率有望继续下降，租金也将从下跌转向稳定。企业最好多关注季度市场报告，在需求彻底回暖前，尽早锁定合适物业。（cupsrealty.com）

不过短期内，市场上转租空间仍较丰富，租户若希望租金越低越好，可多考虑租期较短的转租仓库。

3.开发放缓，供应趋紧

内陆帝国2025年第一季度全区在建面积降至约950万平方英尺，创十年来最低，第二季度仅有3个新项目动工、合计约450万平方英尺，远低于同期完工量。

除去优质地段的项目仍在推进，许多开发商选择暂缓拿地和动工，等待市场消化库存。

如今开发放缓，2025-2026年安大略新增仓库供应有限，租客的选择余地将逐步减少。相应的，二手房东市场可能活跃，如近期有投资机构收购安大略现有工业园以重新包装出租。

企业若对特定选址或定制规格有需求，还得密切关注安大略市的土地规划动态和招商公告。

更多仓库资源，点此查看！