美国这四城大仓库被企业疯狂扫光！

当前美国大面积仓库市场里，以近两年实际租赁活动以及新建仓库出租情况来看，表现最强的城市是奥克拉荷马城（Oklahoma City）、纳什维尔（Nashville）、里士满（Richmond）和哥伦布（Columbus）。

奥克拉荷马城：自用型企业集中

在奥克拉荷马城的大面积仓库市场中，有大量的仓库都是企业自用，可租赁的空间基数本就不大。

例如零售连锁公司Hobby Lobby，在当地占有超过 1100 万平方英尺的工业空间，在去年又新增约190万平方英尺的大型配送中心。

自用型仓库占比高，让当地空间长期趋紧，即使在2020年初期大规模建设后，也未出现明显的供给过剩。

过去五年的新增供应，超过一半都是无预租（speculative）开发，但项目也成功吸引不少大型租户，例如：

与疫情前相比，当地大型仓库租赁数上升了约 56%。看得出，该区域大型仓库需求强、供应少，即便大量新建，还是很快被租走。市场依旧紧俏。

纳什维尔是少数在 2010 年之后持续大规模扩建仓库的城市，新建面积累计超过 3,500 万平方英尺，占当地大面积仓库库存的四分之一以上。

照常理，大量新建仓库应该会推高空置，但纳什维尔的市场却表现得相当稳，原因就是，这里大面积租赁需求异常强势：

因此，纳什维尔的租金也持续上涨。对企业来说，是拥有更多仓库租赁选择的热门市场。

里士满里士满是少数在大面积（big-box）与中小面积（small-bay）仓储同时表现亮眼的市场。

大面积仓库的空置率目前约在 7.2% ，比 2021 年的低点只上升了2%，在美国主要市场中相当罕见。更关键的是，新建的大面积仓库也几乎都被快速出租。2021 年以后完工的仓库，还未出租的仓库约只有15%。

说明市场的新旧仓库都能很快被企业需求消耗。

里士满吸引企业的原因：

里士满的大型仓库租赁数比疫情前多了 6%，租的人更多了，所以整体市场空置低。

哥伦布在美国中西部的交通要冲，邻近多条主要高速公路，像 70 号、71 号、270 号高速，直接连到美国东部、西部、中部，往北也能通到加拿大。

再加上哥伦布的人口与就业均有稳健增长，为仓储与配送中心供应稳定劳动力与消费。因此在租赁面积5万平方英尺以上的仓库租赁活跃度，进入全美前十。

从这四个城市的表现可以看出，大型仓库最受欢迎的关键在于需求是否稳定、供应的新仓是否能被快速出租、以及交通网络与产业结构是否能持续支撑大面积仓库的运作。

如果是正在评估美国仓库选址的企业，这四个城市的表现，值得列入你的对照基准：能稳定支撑你的配送、加工与供应链节奏的仓库地点。