达拉斯（Dallas）和休斯顿（Houston） 这两个德州（Texas）城市，仅在2025年就 合计建设了大约 6200 万平方英尺的工业项目 。代表市场回到正常开发周期的水平。   是什么改变了达拉斯和休斯顿的工业地产建设速度？   关键在于， 强劲的租户需求 推动开发商持续动工新项目，市场才重新回到惯常的建设节奏。   达拉斯沃斯堡开发回归常态？ 达拉斯—沃斯堡（Fort Worth）在正常的工业地产开发周期，通常每年约有 3200 万平方英尺  的项目动工。   真正发生变化的是 开发方式 。   过去几年，北德州的工业项目主要以 投机型仓库 为主，也就是先建、再找租户；而2025 年，虽然投机的模式仍占多数，但比例已不再一边倒，开发出现更多 定制建设和企业自用项目 ，整体结构才逐步回到前十年的常态。   达拉斯大宗物流项目转向定制与自用 在 德州的工业地产 市场里，变化最明显的是 大宗物流项目 。   现在， 达拉斯 越来越多项目在开工前就 已经确定用途 ，要么是为某家公司量身定做，要么就是企业自己用。   比如亚马逊在克莱伯恩（Cleburne）建设的 170...

美国计划自 2027 年 6 月 23 日  起， 对来自中国的半导体产品启动新关税 。而且是进一步叠加在中美之间既有关税体系之上。   是美国单纯将对 中国半导体持续加征关税的政策 ？还是为 2027 年自身 提前锁定谈判空间与政策主动权 的手段？   关税如何实施：先 0%，18 个月后上调 据 2025 年 12 月 23 日 《联邦公报》的文件，美国针对中国半导体的新一轮关税，并非立刻提高税率： 新关税在制度上 立即设定 ，但 初始税率为 0% ； 18 个月后 ，关税税率才会正式上调 上调后的具体税率， 必须至少在正式实施前 30 天对外公布   重点是，新关税 不是用来替代现有关税 ，而是 直接叠加在目前已存在的 50% 中国半导体关税之上 。   也就是说，未来若税率上调，相关产品将是在既有高关税基础上继续加码。   关税针对哪些产品？ 《联邦公报》已经披露关税的大致适用范围，覆盖多类 关键半导体产品 ，包括但不限于： 硅片 晶圆 二极管 晶体管 光电器件   对应的HS 编码（8 位）清单已完整列明于联邦公报文件中。（ 联邦公报 ）   美国为何又能增加关税？...

洛杉矶工业地产市场在 2025 年年底趋于稳定， 多个重要指标，诸如可用面积、新增租赁和退组的比例都不再恶化 。   如今 没有再出现大规模退租 ，市场吸收能力虽不算强劲，但至少能吸收一定新增的工业面积。   与2023 年到 2024 年间大量企业缩减仓库规模、提前解约、合并据点，导致市场累计回吐超过三千万平方英尺工业空间， 相差甚大 。   为何出现此转变？   关税导致进口商暂缓租赁决策 洛杉矶工业地产市场之所以转向，是因为 关税政策在2025的多次调整与反复 。   在关税走向尚未明确的阶段，部分规模较大的进口与分销企业放缓决策，对新增仓库租赁采观望态度， 避免在成本结构稳定前许下长期承诺 。企业更倾向在看清政策方向后再推进布局。   因此，当 部分企业完成评估、重新启动布局 ，洛杉矶工业地产市场的交易活跃度也逐步恢复，工业租赁在年内后段反而明显回升。（ apnews.com ）   洛杉矶仓库租赁量与交易数量同步上升 2025 年的租赁回暖，是 租赁面积与交易数量同时上行 。   2025 年第三季度，新增租赁面积约 1,300 万平方英尺...