如何找到合适的洛杉矶仓库？区域对比和保姆级流程

2025年的洛杉矶仓库市场依然是全美最热的工业地产之一，毕竟这里是电商物流和国际贸易的核心枢纽，需求一直都很旺。只是和前几年一仓难求的情况相比，现在明显缓和了。

今年第二季度，洛杉矶的工业地产空置率已经回升到大约6.3%，而在内陆帝国空置更是冲到15年来的新高，超过8%。

如今，空置增加，房东都为吸引租客，开始下调租金、拉长免租期，让市场逐渐从卖方独大走向更均衡的格局。

但问题是，现在下手会不会亏呢？仓库租金的拐点真的来了吗？还是会继续下跌？接下来的走势，才是大家最关心的地方。

2025年中洛杉矶仓库租金水平（每月每平方英尺，Triple Net）

当前洛杉矶工业仓库的平均要价约为$1.50/SF/月（净租金不含物业税等）。水平略低于2024年初约$1.70/SF/月的峰值。但不同区域租金也有明显的差异：

• 港口周边（South Bay）：

  租金最高，平均约$1.60/SF/月。靠近洛杉矶/长滩港，能大幅缩短集装箱拖车运输时间，地理优势突出。例如仓库热门区的工业市（City of Industry）一带租金在$1.6上下。

• 中央洛杉矶：

  以 Vernon、Commerce 等传统工业区为代表，租金次高，约$1.4~$1.5/SF/月。位置靠近市中心，交通便利且配套成熟。

• 东部圣盖博谷（San Gabriel Valley）：

  稍低，平均约$1.4/SF/月。多为内陆片区，距离市区较远但仍属大洛杉矶范围。

• 外围的内陆帝国（Inland Empire）：

  租金最亲民，年租约$13/SF左右（折合$1.1/SF/月）。这个区域土地较为充裕，有不少新建超大仓库，是许多大型配送中心首选地。部分超大型仓库甚至低至$0.90~$1.00/SF/月招租或转租。

如果还不知道美国仓库租金怎么算？请点击：租仓小白必看！仓库租赁成本计算方法。

洛杉矶仓库的面积段分布

而在洛杉矶地区可租仓库面积选择非常广，小至数千平方英尺的微型仓库，大至数十万平方英尺的物流中心都有。

现在主流出租面积多集中在几万平方英尺级别，在租仓库的平均面积是2万平方英尺左右。

因为，需求最大的正是中小企业最关注的1-3万平方英尺中小型仓库。这个面积的范围不论做电商备货、小型制造和第三方物流周转等用途，都可以应付初创企业的业务量。

近年来，持续有租户将闲置空间转租出来，也有不少大型园区仓库支持按单元分隔出租，切分成数千平方英尺的小单元，同样适合新创企业、电商等中小租户。特别是10万–50万平方英尺的大仓库，如今转租仓库充裕且租金往往低于直租仓库（约年租金$10–$13/SF，即每月$0.85–$1.08/SF）。

比如以下条件的仓库：

• 仓库A｜工业市（City of Industry）仓库—大仓分租，转租仓库

地址：19901–19977 Harrison Ave, City of Industry, CA

Building 1：8,657 SF；办公室 2,045 SF；净高 24尺；1 个平台、1 个高台；含货架。

Building 2：6,960 SF；办公室 854 SF；净高 24尺；1 个平台、1 个高台。

转租至 2026/07/31

适配：电商+小团队办公、短期项目/旺季弹性扩容。

• 仓库B｜艾尔蒙地（El Monte）仓库—小面积整租，快速进驻

地址：9600 Klingerman Ave, El Monte, CA

面积与配置：6,300 SF；办公室约 300 SF；2 个平台；净高 13尺。

适配：城市近端备货、小团队拣配

洛杉矶仓库租赁流程与筛选步骤

1. 明确需求与预算

首先梳理自身业务对仓库的要求，包括位置（靠近港口/高速、公路沿线还是市区周边）、面积（按库存规模和未来增长预留，避免过大浪费或过小局促）、预算（设定可承受的租金范围）以及用途功能。

列出所需的关键设施：是否必须有平台或高台和院子？是否需要办公区域或展示厅？有无电力负荷要求？是否需要冷库、通风或防火喷淋等特殊设备？同时确定租期长短（短租灵活 vs. 长租稳定），得出硬性需求时筛选更快速。

2. 寻找仓库房源信息

• 专业平台筛选：

  首选大型商业地产平台如 LoopNet、CREXi 等，它们汇集了许多经纪发布的仓库房源。平台可以根据城市区域、面积、租金等条件精准过滤仓库列表，并查看详细信息、照片乃至 3D 导览，方便比较。

• 华人信息渠道：

  可关注华人社区的分类信息网站以及社交媒体平台（例如 Facebook 仓库租赁群组、小红书等）。这些渠道常有本地房东直接发布的小型仓库或分租广告，沟通无语言障碍，更新较及时。但务必要对信息真伪多加甄别（帖子可能过期或缺细节），必要时要求更多照片或现场查看。

• 经纪人和人脉：

  如果租仓经验不足，请专业的商业地产经纪人直接给您推荐合适的仓库是最快的。他们掌握市面上未公开的仓库信息，能根据需求推荐合适物业，并协助议价谈判。还可以利用业界人脉资源——向同行、物流伙伴打听是否有条件好的仓库分租，是获取可靠房源的途径。

3. 初步筛选与联系预约

根据搜集的信息，筛选出若干备选仓库进行深入了解。

重点关注：租金总成本（包括净租金+物业管理费等）、位置与物流便利性、面积与动线是否匹配、物业条件（年代、层高、门数等）。对符合条件的房源，就能主动发给地产经纪了解更多细节，预约实地考察时间了。可以提前准备好需求清单与问题清单，考察仓库时获取更多详细信息。

4. 实地考察与评估

• 周边环境：

  园区与周边道路是否易于大货车进出，有无高峰拥堵；距离办公地或主要客户群的通勤时间是否可接受。

• 仓库条件：

  查看净层高（现代仓库常有 24–40 英尺，老仓库可能 10–20 英尺）、平台/高台、照明与通风。据实际运营流程评估货物堆放与搬运是否顺畅（如叉车路线、拖车调头空间）。

• 配套设施：

  办公室、洗手间、停车位是否满足需求；园区是否有安保、监控等。

• 现场发问：

  向房东/经纪人确认——总租金成本是否包含物业管理费、租期与续租可否、水电杂费由谁承担、使用时间是否 24/7、安保措施与门禁如何、共享设施使用规则（公共卸货区、会议室是否需预约）、物业管理与报修机制、维修责任等。

5. 法规合规与资质核查

• 用途合规：

  核实仓库土地分区（zoning）与用途许可是否允许您的业务类型。例如部分区域可能限制制造业或有环保/噪音要求；如涉及化工品存放，需确认消防喷淋、通风等是否达标。与房东索取使用规范或向当地规划部门确认，避免后续法律风险。

• 产权与租赁权：

  若为转租/分租，务必确认原始租约允许分租，并查看分租许可/业主书面同意。了解是否存在产权纠纷或抵押止付等情况。

• 租赁条款审阅：

  关注租金构成（是否 NNN、附加费有哪些）、租期与续租权、押金与付款条件、违约与提前解约等。

• 实用设施检查：

  确认水、电、网络可用且容量满足需求，有无接通费用；如长期空置，要求交付时设施完好（照明、电梯、卷帘门等工作正常）。

6.租赁谈判与签约

结合市场环境，专业的地产经纪会尽量为客户争取租金优惠或免租期（几周至数月装修免租）、装修补贴，以及扩展与转租等条款。接着就是签租赁意向书（LOI）明确核心商业条款（租期、租金、交付日期等），再落入正式租约并签字。

签约时把所有口头承诺写入附件（如维修约定、附送设施清单），并完成后续手续：按约购买商业财产及责任险、支付押金与首期租金、办理相关执照或许可，就能安排货架安装与设备进驻，启动运营。

常见问题解答（FAQ）

1.为什么要在洛杉矶租仓库？

洛杉矶是美国西岸最重要的物流枢纽之一，拥有最热闹的洛杉矶/长滩双港和庞大的城市消费市场。租用洛杉矶仓库更贴近供应链核心，进口货物靠港后直入仓，减少中间运输。

同时，还能缩短配送半径、提升时效。高速公路与航空货运条件完善，适合作为全美分销的据点。如果是在西岸或国际做进出口的企业，洛杉矶仓库也可以提高运营效率与响应速度。

2.分租有哪些优势，适合什么情况？

分租指租用他人仓库的一部分或承接其转租剩余租期，优势在于押金与装修投入更少、上手快。部分共享仓只需首月租金与小额保证金即可入驻。而转租空间价格更优，很适合初创企业、季节性业务、试水新市场等场景；但务必核实许可与条款，谨防诈骗！

3.电商企业适合租用洛杉矶仓库吗？

适合！自有仓能提速履约、提升库存与服务可控性。当前洛杉矶仓库供给整体充足，电商可从5000–1000平方英尺起步，随业务增长升级。

4.小型仓库能否用于制造？

取决于制造类型与仓库条件。轻型制造/装配通常可行，但要确认分区用途允许，确保电力、燃气、排风、污排等配套满足工艺需求；涉及环保许可的行业还要具备相应资质。注意噪音与消防安防，签约前做好现场评估与许可核查。

5.对物流/配送企业有哪些帮助？

租赁洛杉矶仓库能作为区域分拨中心衔接港口与州际高速，压缩中转时间。

而自有仓可增配弹性，按业务量调整库存与出货批次，提供增值服务（库存管理、包装贴标、简单组装等）。物流企业还是建议选择交通便利、装卸设施完善的仓库，比如临近港口、高速且高台多的房源。