内陆帝国仓库退租潮来袭，空置率飙至15年新高

内陆帝国空置率飙升，退租潮揭示南加仓储转折点

过去几年，加州内陆帝国一直是全美最抢手的仓储地段，但现在却出现大量仓库空着没人租。

光是今年第二季，就创下全国最严重的退租纪录。

为什么这么多大公司突然撤走？是因为关税影响进口？还是因为零售不景气？

内陆帝国工业用地退租情况严重，空置率创15年新高

2025年第二季度，加州内陆帝国的家居建材店、服装零售商和物流仓库接连退租，使内陆帝国空置率冲上15年来新高。整个南加州的租金走势、投资判断与仓储资源布局都可能受影响。

由于单季超过400万平方英尺的仓库面积被腾空，内陆帝国的扩张也戛然而止，转而成为全美退租最严重的区域。

此次退租几乎抵消了过去一年累计的近2000万平方英尺增长，也将整体空置率拉升到8%，创下15年新高。

对找仓、租仓或考虑投资南加州物流的人来说，需要特别留意。

退租加速：搬出面积远超搬入

此次内陆帝国大型企业集体撤出，零售商和第三方物流公司（3PL）在本季共关闭了10座超过50万平方英尺的大型配送中心，搬入的新项目却仅有3座，数量与体量完全跟不上。

而内陆帝国租户搬离速度骤然加快，远超新租进驻，正是此次内陆帝国空置率飙升的主因。

数据显示，第二季度搬入面积为1,200万平方英尺，而搬出总量高达1,600万平方英尺，形成400万平方英尺的负净吸纳。

零售走软与新建同步压顶

当前工业市场的不利局面，并非单一因素造成，而是零售走弱与新建项目持续入市两股压力同时加剧。

当前美国零售商普遍在压缩库存，再加上新一轮关税限制进口流量，南加州物流通道放缓，所以让洛杉矶县与橙县的工业占用同步下滑。

然而市场变冷，供应却未停。仓库建设持续交付，导致市场供需错位，推高了内陆帝国空置率。

尤其如今住宅销售疲软，与房地产相关的家具、建材、家电类仓储需求也在萎缩，成为空置重灾区：

• Jurupa Valley原由Home Depot使用的110万平方英尺的仓库，目前已完全腾空，并重新挂牌出租。

• 圣贝纳迪诺地区，Kohl’s退租一栋97万平方英尺的仓库，另有一座84.4万平方英尺的厂房同步腾空。

• Moreno Valley的Harbor Freight Tools也关闭了当地大型仓库。

零售破产潮冲击枢纽需求

更棘手的是，内陆帝国作为美国西海岸最大分销枢纽仓储、配送等工业物业需求的不确定性仍未解除。

也因此Forever 21 撤出 Perris 66万平方英尺的仓库；NFI Industries 和 CJ Logistics 等大型第三方物流（3PL）企业也陆续从 Chino 与 San Bernardino 搬离。

不过，今年新建项目的启动量已明显减少，未来一年供应增速将趋缓，有机会缓解内陆帝国空置率进一步恶化。

如果你正在找仓、换址或考虑布局南加州物流节点，掌握哪些区域出现更多空置空间、哪些开发项目在减少，都有助于你在租金谈判、选址布局上取得主动权。

随着空置率上升、租赁放缓，不少人开始担心整个美国工业地产是否正在全面衰退。但实际上，在加州内陆帝国面临退租潮的同时，德州拉雷多（Laredo）却迎来新一轮扩建高峰，成为美墨贸易链条下的新热门区域。

👉 想了解为什么在整体放缓的环境下，拉雷多还能逆势增长？欢迎阅读我们另一篇分析：《美国工业地产市场冷却，拉雷多为什么加速扩建？》