美国的冷链正带动冷冻仓库市场高速增长 。光是2025年， 市场规模就估值约396亿美元 ；而到2032年，预计将突破914亿美元， 年复合增长率高达12.7% 。   冷链已经成为各大投资机构和投资人追逐的新焦点。   为什么冷链这么值钱？   最直观的对比是租金： 冷库的租金水平远远高于普通仓库 ，全国范围内冷库平均租金比一般工业物业贵了52.7% （每平方英尺12.81美元：8.39美元） 。在洛杉矶、橙县等地区，冷库的 租金溢价仍接近48.3%。   等于同样面积的仓库，冷库能带来多一半的租金收入。   而且，全国冷库的空置率在历史平均上约为 3.6%，而同期美国整体工业物业的平均空置率约为 6.4%， 处于长期供不应求的状态 。直接推高了投资回报率。   那么问题来了：为什么在所有工业地产领域里，冷链运输、冷库能脱颖而出？而高能耗和高建设成本下，投资者真的还能赚到钱吗？   冷链行业趋势：需求持续增长 1.食品、生鲜与医药： 美国消费者对生鲜食品的需求持续增长 ，不仅要吃得新鲜，还要全年不断供。如今，美国人均肉类消费已超过220磅，海鲜消

近日，Union Pacific（联合太平洋铁路公司）宣布在全美范围内新增 15 个重点开发区（ focus sites ） 。新站点分布在阿肯色州、伊利诺伊州、堪萨斯州、路易斯安那州、内布拉斯加州、华盛顿州、威斯康星州、俄勒冈州和德州， 覆盖东西中部要地 。  ...

如今，围绕数据中心的建设、租赁、投资和运营的市场紧张程度加剧，需求持续超过供应，热门数据中心聚集区的机柜和电力容量被迅速抢占一空，空置率降至历史低位。   对企业和投资者来说，提前锁定资源，是不是就能抢占先机呢？   一、美国数据中心市场的紧张格局 在美国做数据中心，...

2025年的 洛杉矶仓库 市场依然是全美最热的工业地产之一，毕竟这里是电商物流和国际贸易的核心枢纽，需求一直都很旺。只是和前几年一仓难求的情况相比，现在明显缓和了。   今年第二季度， 洛杉矶的工业地产空置率 已经回升到大约6.3%，而在内陆帝国空置更是冲到15年来的新高，超过8%。   如今， 空置增加，房东都为吸引租客，开始下调租金、拉长免租期 ，让市场逐渐从卖方独大走向更均衡的格局。   但问题是， 现在下手会不会亏呢？仓库租金的拐点真的来了吗？还是会继续下跌？ 接下来的走势，才是大家最关心的地方。 2025年中洛杉矶仓库租金水平（每月每平方英尺，Triple Net） 当前洛杉矶工业仓库的平均要价约为$1.50/SF/月（净租金不含物业税等）。水平略低于2024年初约$1.70/SF/月的峰值。但不同区域租金也有明显的差异： 港口周边（South Bay） ： 租金最 高 ，平均约$1.60/SF/月。靠近洛杉矶/长滩港，能大幅缩短集装箱拖车运输时间，地理优势突出。例如仓库热门区的工业市（City of Indus

2025年，联邦基金利率维持在4.50%左右的高位， 融资环境紧、借贷成本高 ，投资工业物业自然也 不能再靠高杠杆 博取收益，而是必须看重仓库本身硬件。   尤其仓库市场过去几年一路狂飙的行情已经冷却，全国仓库租金虽然还在上涨，但速度明显放慢。与此同时，空置率回升到了7.5...

机构仍在加码亚特兰大工业地产 北美知名工业地产投资公司 Dalfen Industrial，近期以 3110 万美元 （折合每平方英尺约 89 美元 ），从 High Street Logistics Properties  收购了位于亚特兰大 Powder Springs...

warehouse rent 在美国租赁工业仓库空间时，了解驱动价格波动的核心因素至关重要。无论是初创企业还是大型物流公司，租金都是运营成本中的重大支出。本文将详细解析影响美国仓库租金的十大关键因素，助您在谈判和决策中占据优势。 1. 地理位置 (Location)...

近年来，美国零售和电商巨头逐渐改变仓储策略，从依赖海外仓转向 自建物流体系 和自持 仓库 。   亚马逊是最具代表性的案例。疫情期间， 亚马逊曾大规模租赁仓库快速扩张，但自2022年起，它明显收缩租赁步伐 ，转而 集中资金购地建仓...

2025 年，美国商业环境变动频繁，高利率、政策调整和跨境物流成本上涨，很多华人企业在此时向美国拓展时遇到更多困难。 对创业者和企业主来说，信息和资源就是竞争力。与其自己摸索，不如依靠成熟的行业平台，更快找到 美国商业资源。 本文介绍4个平台...

洛杉矶仓库市场竞争激烈 ，稍有犹豫就可能错失理想仓库！   很多企业在找仓、租仓、运营的过程中， 常常因为准备不足或误判成本而被动加价 、浪费资源。本文将围绕洛杉矶仓库市场，从租前规划到租后管理，全面拆解仓库出租的关键细节：  如何提前明确存储需求，在激烈的市场中抢占先机...

在美国南加，仓库投资曾经是稳赚不赔的热门赛道。可到了 2025 年，高利率让融资成本居高不下，全国空置率也升到 9%。   在新环境下， 仓库投资的逻辑到底变了哪些？又有哪些市场还能稳住回报？   利率高企，美国仓库投资更看基本面 2025 年，美联储在 7...

美国整体经济依旧充满不确定性——贸易政策反复、就业增长放缓，甚至有经济减速的担忧。   但在这样的背景下，达拉斯–沃斯堡的商业地产却逆势上扬 ——截至年中，成交总额达到 380 亿美元 ，同比大增 51% 。   对投资人而言，这是市场走出低谷的信号，也是一个重新评估...

美国出租仓库 对于寻求海外扩张的中国企业和在美国的华人创业者来说，在美国寻找合适的仓库空间是一个关键挑战。合适的仓库不仅能提升物流效率、降低运营成本，更是业务成功落地的重要基石。 本文将为您介绍四种在美国寻找仓库的有效方法，帮助您高效地找到符合业务需求的仓储空间...

近期，美国制造业、餐饮零售及住房政策同时出现大动作，背后究竟有何政策信号？又将如何影响接下来的投资与市场格局？   苹果加码美国制造投资 全球科技巨头苹果公司（Apple）宣布，将其美国制造业投资总额提升至 6000亿美元...

加州排放政策再度成为全国焦点 。司法部正式介入卡车制造商与 CARB 的诉讼，把州法与联邦法的冲突摆上台面。   而纠纷核心的清洁卡车伙伴关系 （CTP）还能撑多久 ，美国 商用车的排放标准 会走向何处？   卡车协议的背景与核心矛盾 CTP 是 2023...

当许多制造商还在犹豫是否该调整供应链时，却有物流公司已经在南加州出手了？   由于不少制造商因应关税、积极推动供应链本地化，第三方物流服务商 IDC Logistics 也宣布大扩张，签下 内陆帝国总计超过110万平方英尺的工业空间 。（ costar.com ）  ...

概要 2025年第二季度，洛杉矶工业地产的空置率上升至6.3%，已与全国平均持平，但其上升原因与全美趋势不同。全国的空置率多由新建供应增加所致，而洛杉矶则是由于入住率持续下降所推动，目前的实际入住率甚至仍低于疫情前的水平。尽管2025年第一季度净吸纳量曾短暂转正，结束了连续...

运价现状 近期，美国国内的货运市场持续低迷，需要运输的货物减少明显。无论是整车运输（TL）还是零担运输（LTL），承运商每天接到的出货请求都比过去明显减少。 而运输需求下滑，正是因为没有人知道接下来关税及政策还会不会波动，加上终端消费力减弱、经济前景也不稳，许多企业干脆继续...

美联储翻修预算爆雷，鲍威尔遭遇空前压力 美联储主席鲍威尔，还能撑到任期结束吗？ 过去一周，围绕鲍威尔去留的传闻骤然升温——从白宫内部风声、国会态度，到翻修预算，全都成了政治拉锯的一部分。 如果鲍威尔真的在任期前就被免职，又会产生什么影响？...

内陆帝国空置率飙升，退租潮揭示南加仓储转折点 过去几年，加州内陆帝国一直是全美最抢手的仓储地段，但现在却出现大量仓库空着没人租。 光是今年第二季，就创下全国最严重的退租纪录。 为什么这么多大公司突然撤走？是因为关税影响进口？还是因为零售不景气？...